*NEUWERTIGE* vollmöblierte Dachgeschoss-OASE | über 100 m² Dach- & Gartenterrasse + Balkon | absolute Innenhof-Ruhelage - nahe Alte Donau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand mit Upgrade 2023
- Außergewöhnlich große Freiflächen mit Balkon sowie Dach- und Gartenterrasse
- Absolute Innenhof-Ruhelage trotz Adresse an der Donaufelder Straße
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Tischler-Einbauten und Smart-Home-Elementen
- Lift vorhanden und barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Inventarablöse separat, daher Möblierung nicht voll im Immobilienwert angesetzt
Lage
Die DG-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage an der Donaufelder Straße mit hervorragender Infrastruktur!
Das beliebte Naherholungsgebiet der Alten Donau liegt direkt vor der Tür und bietet perfekten Raum für Freizeit und Entspannung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Westfield Donau Zentrum sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung ist sowohl öffentlich als auch für den Individualverkehr ideal: Die Straßenbahn hält direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell zu den Knotenpunkten Kagran (U1) sowie Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn). Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Erreichbarkeit der Donauufer Autobahn (A22).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SELTENE Gelegenheit: **VOLLMÖBLIERTE** DG-Oase mit Balkon 5,45m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse an der Donaufelder Straße!
Besichtigungen & Einzug ab SOFORT möglich!
Hier wartet eine neuwertige Top-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022 + Upgrade 2023) auf Sie – komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet! Perfekt für Eigennutzer, die ohne Einrichtungsstress direkt einziehen und wohnen möchten.
Exklusiv | Vollmöbliert | Innenhof-Ruhelage | Balkon 5,45 m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse
Inventarablöse: EUR 35.000,- (Verhandlungsbasis)
Tiefgaragenstellplatz: Optional um EUR 26.000,- kaufbar
Sichern Sie sich diese einmalige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Stadtlage nahe der Alten Donau! Ein durchdachtes Raumkonzept gepaart mit einer spektakulären Kombination aus Balkon sowie traumhafter Dach- und Gartenterrasse bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre.
Highlights & Top-Ausstattung:
Höchster Klima-Komfort: Moderne Deckenheizung und -kühlung – für behagliche Strahlungswärme im Winter und angenehm kühle Temperaturen selbst an heißen Sommertagen.
Traumhaftes Freiflächen-Ensemble: Eigener Balkon (5,45 m²) in absoluter Innenhof-Ruhelage sowie eine 102,23 m² große Dach- & Gartenterrasse – inklusive hochwertiger Outdoor-Möbel, Lounge-Garnitur, großem Sonnenschirm, Heizpilz, Blumenbett, ... sowie einer exklusiven Outdoor-Küche mit verbautem Weber Gasgrill.
Maßgefertigte Tischler-Vollausstattung & begehbarer Schrank: Maßgeschneiderter Tischlereinbau in allen Wohnbereichen. Besonderes Highlight im Schlafzimmer: Ein stilvoller Schrankverbau mit elegant integriertem Durchgang in den begehbaren Kleiderschrank/Schrankraum!
Neubau (Bj. 2022) mit Sanitär-Upgrade (2023): Badezimmer und WC wurden erst 2023 komplett umgebaut, neu verfliest, von Badewanne auf eine moderne Dusche umgestellt und mit maßangefertigten Tischlermöbeln ausgestattet.
Terrassen-Upgrade (2023): Im Outdoor-Essbereich komplett neu verfliest und Terrasse erweitert.
Fenster & Sonnenschutz: Moderne 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz/Beschattung sowie zusätzlichen Vorhängen/Raffrollos.
Gebäude-Komfort: Barrierefreier Lift, eigenes Kellerabteil sowie ein optional übernehmbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Attraktive Wohnanlage: Großzügige Gemeinschaftsräume, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz im geschützten Innenhof.
Inkludierte Möbel- & Küchenausstattung (Komplette Inventarübernahme |Kaufpreis zzgl. Ablöse):
Die Wohnung wird voll ausgestattet und bezugsfertig übergeben. Die hochwertige Möblierung und Geräte-Ausstattung umfasst unter anderem:
Maßgefertigte Tischler-Küche mit Marken-Einbaugeräten:
Siemens Geschirrspüler
Bosch Induktionskochfeld & Bosch Backofen
Samsung Kühlschrank
Haier Weinkühlschrank
Blanco XL Spülbecken (schwarz) & Hansgrohe Küchenarmatur
Wohn- & Schlafbereich:
Maßanfertigungen vom Tischler (Schlafzimmerschrank mit begehbarem Kleiderschrank-Durchgang, Abstellraumlösung, Vorzimmer, Bad- & WC-Möbel u.v.m.)
Komfortables Hochspringbett / Boxspringbett (Venny)
Designer Couch-Garnitur, Couchtisch & Esstisch inkl. Bestuhlung
Samsung Smart-TV
Smart-Home Lichtschalter
Outdoor, Balkon & Terrasse:
Outdoorküche mit verbautem Weber Gasgrill
Hochwertige Mondo Outdoor-Garnitur (ausziehbarer Esstisch, Stapelsessel, Relaxstühle & großer Mondo Schirm)
Outdoor Lounge-Möbel, Teppich, Gas-Heizpilz, ...
… und vieles mehr! (Detaillierte Inventarliste auf Anfrage verfügbar)
Verbrauchsabhängige Akontozahlungen:
Heizkosten Akonto: 34,50 € netto (plus 20 % USt., entspricht 41,40 € brutto)
Warmwasser Akonto: 23,28 € netto (plus 20 % USt., entspricht 27,94 € brutto)
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit gigantischen Freiflächen in Toplage!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und den Grundriss zu.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 49,76 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, sehr großer Dach- und Gartenterrasse sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und wurde laut Beschreibung 2023 zusätzlich aufgewertet. Besonders positiv wirken die ruhige Innenhofausrichtung, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Parkett, Lift und maßgefertigten Tischler-Einbauten. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist optional und daher nicht im Schätzwert enthalten; ebenso wurde eine gesonderte Inventarablöse für die Möblierung nicht voll als Immobilienwert angesetzt.
Die Lage ist für den 21. Bezirk gut bis sehr gut: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor dem Haus, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die Alte Donau als wichtiges Freizeit- und Erholungsgebiet liegt in angenehmer Nähe.
Die Ableitung erfolgte aus sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau, das hier wegen der außergewöhnlichen Freiflächen und der ruhigen Ausrichtung moderat nach oben angepasst wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 362.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.