Ganz oben Zuhause: 2 Zimmer mit Balkon – jetzt zusätzlich € 10.000 sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt aus 2025
- Dachgeschoßlage im 7. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit rund 5 Quadratmetern
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Energiekonzept
- Klimaanlage und Betonkernaktivierung
- Tiefgarage und Kellerabteil im Projekt vorhanden
- Gute Nahversorgung sowie Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche verbindet einen gut durchdachten Grundriss mit gemütlichem Wohnkomfort – ideal für Singles und Paare. Die offene Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich und eine entspannte Sofaecke. Direkt anschließend lädt der knapp 5 m² große Balkon zum Frühstück im Freien oder zum Abschalten nach einem langen Tag ein.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bei der Küche sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Vorraum finden Garderobe und weitere Stauraumlösungen Platz.
Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 10.000 sparen – EUR 5.000 pro Zimmer!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 7. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, sehr guter Energieeffizienz, Klimaanlage sowie einem modernen Energiekonzept mit Erdwärme und Betonkernaktivierung. Der Grundriss ist für Singles oder Paare gut nutzbar und durch Abstellraum, separates WC und Freifläche alltagstauglich ergänzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Grün- und Freizeitbereiche sind gut erreichbar. Damit liegt eine überdurchschnittliche Mikrolage für den 21. Bezirk vor, ohne jedoch eine klassische Wiener Premiumlage zu sein.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, ähnlichem Wohnungstyp und vergleichbarer Lage ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zuzanna Mazurek
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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