Provisionsfrei! Wohnen im Dachgeschoß bei der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
- Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Nähe zur Alten Donau und hoher Freizeitwert
- Baurechtsgrund statt Eigengrund
- Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
FLOW ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten des Stiegenhauses und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnanlage.
Eine sehr energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe, vielfältige Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben.
Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf.
Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei.
Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen.
Die gegenständliche DG-Wohnung Top 37-18 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises.
Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich.
Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Egal ob Eigentum oder Baurecht, egal ob Sonnenanbeter oder kühle Ruhelage, egal ob Gartenwohnung, Townhouse, Regelgeschoß oder Dachgeschoß - FLOW bietet für alle Bedürfnisse die passende Wohnung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für € 30.000,- erworben werden.
Im Rahmen der Frühlingsaktion wird das Objekt für den Käufer für kurze Zeit provisionsfrei angeboten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Projekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +436645475915 bzw. [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2024 fertiggestellte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Floridusgasse in Wien-Floridsdorf mit 50,93 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von 9,21 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit Lift, Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Besonders positiv wirken die Nähe zur Alten Donau, der hohe Freizeitwert sowie die moderne, sofort beziehbare Ausführung. Zu beachten ist, dass sich die konkrete Einheit auf Baurechtsgrund befindet; dieser Umstand begrenzt das Preisniveau gegenüber vergleichbaren Wohnungen auf Eigengrund etwas. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und gut belastbares Preisband. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, der Terrasse, der guten Ausstattung und der attraktiven Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 377.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Neubausegments, was durch Erstbezug, Freifläche und die Lage nahe der Alten Donau sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.