Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Leopoldskirche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss im 5. Liftstock
- gepflegter Zustand mit Generalsanierung 1998
- Ost-West-Ausrichtung
- Blick auf die Leopoldskirche
- hochwertige Vollholzküche mit teils erneuerten Markengeräten
- maßgefertigter Tischler-Kleiderschrank
- großes Kellerabteil mit Stauraumsystem
- ruhige Wohngegend
- keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- Energieklasse D
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk (Floridsdorf).
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich das SCN, Mömax, XXXLutz, Postfiliale, Klinik Floridsdorf, Apotheke, PVE Primärversorgungseinheit, Marie-Schuller-Park,…
Öffentliche Verkehrsmittel:
Mit dem Bus 36B sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 besteht eine gute Anbindung Richtung Floridsdorf, Stammersdorf und Schottenring.
Über Floridsdorf gibt es Anschluss an U-Bahn und S-Bahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und damit im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung wurde im Jahr 1998 generalsaniert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch eine Sicherheitstüre in den großzügigen Vorraum mit großem Fenster und einem schönen Blick auf die Leopoldskirche. Von hier aus führt der Weg in einen weiteren Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten. Eine Sprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung ist Ost/Westlich ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einer bestehenden AEG-Lavamant Waschmaschine (6 Jahre alt), die in der Wohnung verbleibt.
Das rund 20 m² große Wohnzimmer befindet sich gegenüber und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch vom Wohnzimmer genießt man einen schönen Westblick.
Die kompakte, gut ausgestattete Küche überzeugt mit einer hochwertigen Vollholzküche und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zur Ausstattung gehören ein Miele Geschirrspüler (6 Monate), Miele Herd ( 5 Jahre), sowie ein Kühlschrank. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten befinden sich auch im Vorraum neben der Küche.
Das ca. 12 m² große Schlafzimmer verfügt bereits über einen durchdachten Tischler -Kleiderschrank (Buche) der optimalen Stauraum bietet.
Ein großes Kellerabteil mit zwei Schwerlagerregalen und einem großem Vollholztürschrank bleiben vorhanden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufstätige oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung - die Wohnung befindet sich im Freien Mietzins.
Sonstige Kosten
- Betriebskosten inkl. Wasser Euro 107,21 + 10 % USt.
- Instandhaltungsrücklage Euro 62,18 / 0 % USt.
- Stand Reparaturrücklage zum 01.06.2026 Euro 135.091,36
- Gas und Strom ca. Euro 190,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Emilia Steup unter [email protected] oder telefonisch unter +43 699 11061190
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 188.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 59,55 Quadratmetern Wohnfläche in einem Haus aus dem Jahr 1966. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock, ist ost-westlich ausgerichtet und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die im Markt positiv wahrgenommen werden: eine im Jahr 1998 generalsanierte Innenausstattung, Sicherheitstüre, hochwertige Vollholzküche, maßgefertigte Stauraumlösungen sowie ein großes Kellerabteil. Zusätzlich wirkt der freie Blick in Richtung Leopoldskirche aufwertend. Nicht erkennbar ist hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage im 21. Bezirk ist als gute, ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzuschätzen. Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Tür, U-Bahn und Schnellbahn sind über Floridsdorf erreichbar.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Marktzeit am besten passen; extreme Ausreißer wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 200.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 188.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für ein gepflegtes Bestandsobjekt in dieser Lage und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.