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Moderne 2-Zi DG-Wohnung mit Terrasse (top 54)

Moderne 2-Zi DG-Wohnung mit Terrasse (top 54)

Inserat-Nr.: 743513621296 | Letzte Änderung: 04.07.2026, 17:15 Uhr
€ 368.000 € 6.007,18/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 61,26 m²
Zimmer 2
Stockwerk 6. OG
Terrasse 19,77 m²

Lage

1210 Wien, Nordbahnanlage 4
© basemap.at
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Route planen

1210, Nordbahnanlage 4

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Floridsdorf
6 Min.
Bus · 150, 151, 500 +4 weitere Bus · 150, 151 +5 weitere Angerer Straße
4 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Floridsdorf
5 Min.
Straßenbahn · 25, 26, 27 +2 weitere Straßenbahn · 25, 26 +3 weitere Floridsdorf
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
3 Min.
Drogerie dm
3 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 61,26 m²
Zimmer 2
Stockwerk 6. OG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 19,77 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2022

Beschreibung

1210 - Nordbahnanlage 4

Nähe Floridsdorfer Hauptbahnhof

TOP 54 (2.DG): Diese sehr gut aufgeteilte 2 -Zimmer-Dachwohnung (mit 1 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 61,26 m² und eine 19,77 m² Terrasse, und befindet sich im 2.Dachgeschoß.

Raumaufteilung:

  • 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 WC
  • 1 Vorzimmer

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung inkl. Küche.

PROJEKTDATEN

  • Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
  • 27 Tiefgaragenplätze
  • 2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Schlüsselfertige Übergabe

Ausstattung

  • Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
  • Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Sanitärbereiche
  • 3 fach Isolierverglasung
  • Eichenparkettböden
  • Großformatige Fliesen
  • Sicherheitseingangstüren

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Beratung und Besichtigungen erfolgen selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt (3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Mehrwertsteuer)

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Dusche Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,87  
B
Gültig bis 06.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.007,18
Kaufpreis € 368.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 134,16
Sonstige Kosten € 33
Monatliche Kosten (netto) € 167,16
Monatliche Kosten (brutto) € 180,58

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf
Nicoletta Sutter
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Gewerblich
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Inserat-Nr.: 743513621296 | Letzte Änderung: 04.07.2026, 17:15 Uhr