LIVE21 | 2-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse | Nahe KH Nord & SCN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2027
- Dachgeschoßlage im 6. Obergeschoss mit Lift
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 11,24 m²
- Gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und hochwertiger Sanitärqualität
- Klimaanlage, Bauteilaktivierung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Elektrische Außenbeschattung
- Eigener Einlagerungsraum mit 6,02 m²
- Kein inkludierter Stellplatz
- Lage an der Brünner Straße mit möglicher Verkehrsbelastung
Lage
LIVE21 – gut gelegen. Gut angebunden. Gut versorgt.
Mitten im Stadtviertel Floridsdorf, dem 21.ten Bezirk Wiens, entsteht an der Brünner Straße 114 das Premium-Neubauprojekt LIVE21 von HÜBL & PARTNER.
WAS DIESE ADRESSE BESONDERS MACHT:
An diesem Ort verbinden sich die Vorzüge des urbanen Stadtlebens und der vielseitigen Erholungsgebiete in der Nähe miteinander. Durch die Brünner Straße ist die umliegende Versorgung außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. In naher und unmittelbarer Umgebung befinden sich die Klinik Floridsdorf, die idyllische Amtsstraße mit ihren Heurigen und der beliebte Marchfeldkanal – welcher mit seinen breiten Wegen, am Gerasdorfer Badeteich vorbei bis zum barocken Schloß Hof führt. Das Erholungsgebiet Donauinsel & alte Donau mit unzähligen Freizeitaktivitäten sowie unterschiedlichster Gastronomie ist in rund 15 min erreichbar. Eine Lage für Menschen mit Anspruch an die Stadt und ihre Lebensqualität.
GEHREICHWEITE - 15MIN UMKREIS:
Wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 31. Diese fährt über den Verkehrsknoten Floridsdorf (S-Bahn und U6) weiter bis ins Stadtzentrum zur U2-Station Schottenring. In unmittelbarer Umgebung liegen zahlreiche Nahversorger wie Billa, Lidl, Hofer, Eurospar und Penny. Die idyllische Amtsstraße mit traditionellen Heurigen und Restaurants ist in rund fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Trillerpark mit vielfältigem Einzelhandel liegt etwa acht Gehminuten entfernt. In rund 15 Minuten erreicht man die moderne Klinik Floridsdorf, die S-Bahn-Station Brünner Straße sowie das Shopping Center Nord. Im nahen Umfeld befinden sich außerdem Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Hausärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Alle Details finden Sie in der Objektbeschreibung oder auf www.live21.at
Beschreibung
WICHTIGER HINWEIS:
Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at
LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf
PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027
Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche.
Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist.
DIE WOHNUNG IM DETAIL:
Im Dachgeschoß liegt diese klimatisierte und provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 26 mit einer Wohnnutzfläche von 63,52 m². Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, diese ist direkt mit der großzügigen südwestlich ausgerichteten Terrasse. Das geräumige Schlafzimmer ist zentral begehbar. Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen - zusätzlich zur Bauteilaktivierung - die Klimaanlage und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen.
Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden.
Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen.
GEHOBENE AUSSTATTUNG:
Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche!
Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt.
Hinweise:
- Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at
- Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen.
Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 363.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 63,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem freifinanzierten Neubauprojekt in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 11,24 Quadratmetern, einen Einlagerungsraum sowie eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage, Bauteilaktivierung, elektrischer Außenbeschattung, Holz-Alu-Fenstern und moderner Haustechnik. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen klaren Wertvorteil gegenüber Bestandswohnungen begründet.
Die Lage ist für den 21. Bezirk insgesamt gut einzuschätzen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Straßenbahn ist in wenigen Schritten erreichbar, und auch größere Infrastruktur wie Klinik Floridsdorf und Shopping Center Nord liegen nahe. Leicht einschränkend ist die Situierung an der Brünner Straße, die gegenüber einer absoluten Ruhelage keinen Spitzenwert zulässt.
Die Ableitung erfolgte auf Basis zahlreicher sehr gut vergleichbarer Kaufverträge aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 375.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 363.000 Euro und 387.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.