LIVE21 | 2-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse | Nahe KH Nord & SCN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschoßlage im 6. Stock mit Lift
- Terrasse mit 10,89 m²
- Straßenabgewandte Ausrichtung trotz Adresse an Hauptstraße
- Gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage, Bauteilaktivierung und elektrischer Außenbeschattung
- Sehr gute Energiequalität mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik und klimaaktiv-Zertifizierung
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
LIVE21 – gut gelegen. Gut angebunden. Gut versorgt.
Mitten im Stadtviertel Floridsdorf, dem 21.ten Bezirk Wiens, entsteht an der Brünner Straße 114 das Premium-Neubauprojekt LIVE21 von HÜBL & PARTNER.
WAS DIESE ADRESSE BESONDERS MACHT:
An diesem Ort verbinden sich die Vorzüge des urbanen Stadtlebens und der vielseitigen Erholungsgebiete in der Nähe miteinander. Durch die Brünner Straße ist die umliegende Versorgung außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. In naher und unmittelbarer Umgebung befinden sich die Klinik Floridsdorf, die idyllische Amtsstraße mit ihren Heurigen und der beliebte Marchfeldkanal – welcher mit seinen breiten Wegen, am Gerasdorfer Badeteich vorbei bis zum barocken Schloß Hof führt. Das Erholungsgebiet Donauinsel & alte Donau mit unzähligen Freizeitaktivitäten sowie unterschiedlichster Gastronomie ist in rund 15 min erreichbar. Eine Lage für Menschen mit Anspruch an die Stadt und ihre Lebensqualität.
GEHREICHWEITE - 15MIN UMKREIS:
Wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 31. Diese fährt über den Verkehrsknoten Floridsdorf (S-Bahn und U6) weiter bis ins Stadtzentrum zur U2-Station Schottenring. In unmittelbarer Umgebung liegen zahlreiche Nahversorger wie Billa, Lidl, Hofer, Eurospar und Penny. Die idyllische Amtsstraße mit traditionellen Heurigen und Restaurants ist in rund fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Trillerpark mit vielfältigem Einzelhandel liegt etwa acht Gehminuten entfernt. In rund 15 Minuten erreicht man die moderne Klinik Floridsdorf, die S-Bahn-Station Brünner Straße sowie das Shopping Center Nord. Im nahen Umfeld befinden sich außerdem Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Hausärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Alle Details finden Sie in der Objektbeschreibung oder auf www.live21.at
Beschreibung
WICHTIGER HINWEIS:
Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at
LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf
PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027
Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche.
Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist.
DIE WOHNUNG IM DETAIL:
Im Dachgeschoß liegt diese klimatisierte und straßenabgewandte 2-Zimmer Wohnung TOP 27 mit einer Wohnnutzfläche von 69,75 m². Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, diese hat Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken vervollständigen die Wohnung Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen - zusätzlich zur Bauteilaktivierung - die Klimaanlage und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen.
Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden.
Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen.
GEHOBENE AUSSTATTUNG:
Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche!
Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt.
Hinweise:
- Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at
- Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen.
Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem freifinanzierten Neubauprojekt in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung 2027. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit rund 11 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Klimaanlage, Bauteilaktivierung, hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und insgesamt gehobene Ausstattung. Positiv wirkt auch, dass die Einheit laut Beschreibung straßenabgewandt liegt.
Die Lage an der Brünner Straße ist funktional gut: Nahversorgung, medizinische Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ist die Lage für den 21. Bezirk als gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an die höhere Stockwerkslage, ein Preisniveau knapp unter bis etwas über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, der Terrasse und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 415.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 395.000 Euro und 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.