Erstbezug im Herz von Großjedlersdorf! Terrassentraum im DG: 2,5 Zimmer mit Weitblick *Provisionsfrei*
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit 7,3 m² Terrasse
- Splitklimaanlage in jedem Raum
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- Guter Energiekennwert A / HWB 25
- Kellerabteil vorhanden
- Dachschrägen mit leicht eingeschränkter Möblierbarkeit
- Kein nachgewiesener Stellplatz
Lage
•mitten in Großjedlersdorf
•dorfähnliche Umgebung
•gute Infrastruktur
•4 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 30 & 31 mit Anbindung an die Schnellbahnlinien S3 & S4
•4 Gehminuten zu den Buslinien 30A, 32A, 36A, 36B
•5 Fahrminuten zur Auffahrt der A22 Donauufer-Autobahn
•8 Gehminuten zum Marchfeldkanal
•Heurige und Restaurants in der Nähe
•Supermärkte, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe
•mehrere Kindergärten, Schulen direkt erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
So lässt es sich leben im Herzen von Großjedlersdorf!
Ein perfekter Platz zum Leben und Zuhause - Sein – das spiegelt sich sowohl im Design als auch bei der Ausstattung von Schöneck 13 wider. Der Einsatz von qualitativ hochwertigen und modernen Materialien, barrierefreie Zugänge, einladende Spielplätze sowie die stimmungsvolle Begegnungszone machen Schöneck 13 zum idealen Zuhause in einer dorfähnlichen Gemeinschaft.
•Energiekennzahlen: HWB 25-31kWh/m²a; fGEE 0,59-0,62
•Moderne Innenausstattung
•Fußbodenheizung (Einzelraumregler)
•Echtholzparkett
•Sonnenschutz
•Klimageräte in den DG-Wohnungen
•Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Solaranlage
•Zentrale Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung
•Tiefgaragenplätze und Magazine optional erwerbbar
Die bezugsfertige 2,5 Zimmerwohnung mit schönem Ausblick aus dem Schlafzimmer Richtung Kahlenberg und Leopoldsberg ist perfekt für maximal 2 Personen geeignet. Hofseitig kann die ruhiggelegene Terrasse vom Wohnzimmer aus erreicht werden und lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein. Durch die Dachschrägen verliert man allerdings einiges an Stellfläche, so ehrlich muss man hier sein. Gefühlt bleiben echte 60m² Wohnfläche, die möbliert werden können. Deswegen ist das dritte Zimmer idealerweise als Büro/Hobbyzimmer zu verstehen. Auch bei der Planung der Küche und des Wohn-Essbereichs sollte man sich Zeit nehmen und den Grundriss genau ansehen.
Beschreibung
Jetzt schnell zugreifen: Zum Verkauf steht eine helle Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Bezirk, in einer attraktiven Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die kompaktes und modernes Wohnen schätzen. Für Ihren Komfort sorgt eine Splitklimaanlage in jedem Raum – genießen Sie angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit! Die Räume sind lichtdurchflutet und stilvoll gestaltet, die Dachschrägen bringen besonderen Charme, erfordern aber eine clevere Planung der Möblierung, vor allem in der Küche. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 87 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Jedlersdorfer Straße in Wien-Floridsdorf. Das Objekt verfügt über 2,5 Zimmer, eine Terrasse mit 7,3 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und besonders positiv einer Splitklimaanlage in jedem Raum. Der gute Energiekennwert spricht ebenfalls für eine nachhaltige Neubauqualität. Leicht zu berücksichtigen sind die Dachschrägen, die die Möblierung teilweise einschränken, sowie das Fehlen eines nachgewiesenen Stellplatzes.
Die Lage im Herzen von Großjedlersdorf ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und Schnellbahn ist ordentlich, wenn auch nicht mit einer innerstädtischen U-Bahn-Toplage vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die demselben Neubau- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 470.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 490.000 Euro. Diese Einordnung ist mit dem lokalen Marktumfeld und den vorliegenden Vergleichsdaten gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.