Inserat
Großzügig angelegte 2 Zimmer Dachwohnung mit Terrasse (Top53) Inklusive Tiefgaragenplatz!

Großzügig angelegte 2 Zimmer Dachwohnung mit Terrasse (Top53) Inklusive Tiefgaragenplatz!

Inserat-Nr.: 265496538617 | Letzte Änderung: 04.07.2026, 17:15 Uhr
€ 549.000 € 5.989,53/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 91,66 m²
Zimmer 2
Stockwerk 6. OG
Terrasse 15,57 m²

Lage

1210 Wien, Nordbahnanlage 4
© basemap.at
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1210, Nordbahnanlage 4

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Floridsdorf
6 Min.
Bus · 150, 151, 500 +4 weitere Bus · 150, 151 +5 weitere Angerer Straße
4 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Floridsdorf
5 Min.
Straßenbahn · 25, 26, 27 +2 weitere Straßenbahn · 25, 26 +3 weitere Floridsdorf
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
3 Min.
Drogerie dm
3 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 91,66 m²
Zimmer 2
Stockwerk 6. OG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 15,57 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2023

Beschreibung

Wohnhausanlage „NORD4“.

TOP 53 (2.DG): Diese ausgefallene2 Zimmer DACHWOHNUNG hat eine Wohnfläche von ca. 91,66 m² und 2 Terrassen ( 9,28 m² & 4,20 m²). Gelegen im letzten Stock (2. Dachgeschoß)

Raumaufteilung:

  • 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 WC
  • 1 Vorzimmer
  • 1 Abstellraum

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

PROJEKTDATEN

  • 50 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
  • 5 Mietapartments (EG)
  • 27 Tiefgaragenplätze
  • 2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Schlüsselfertige Übergabe

Ausstattung

  • Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
  • Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Sanitärbereiche
  • 3 fach Isolierverglasung
  • Eichenparkettböden
  • Großformatige Fliesen
  • Sicherheitseingangstüren

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Personenaufzug Dusche Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,87  
B
Gültig bis 06.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.989,53
Kaufpreis € 549.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200,74
Sonstige Kosten € 50
Monatliche Kosten (netto) € 250,74
Monatliche Kosten (brutto) € 270,81

Dokumente

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Nicoletta Sutter
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Gewerblich
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Inserat-Nr.: 265496538617 | Letzte Änderung: 04.07.2026, 17:15 Uhr