Gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag
- separate Küche und gute Grundrisslösung
- keine Freifläche erwähnt
- keine besonderen Ausstattungsmerkmale dokumentiert
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung erkennbar
- befristet vermietet bis 31.10.2030
- sehr niedrige aktuelle Nettomiete von 461,21 EUR monatlich
- gute Mikrolage nahe Floridsdorf mit sehr guter Infrastruktur
Lage
Diese Erdgeschoßwohnung in 1210 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind ebenfalls bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Eigentumswohnung (Lift im Haus) in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf) in der Schenkendorfergasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Raumaufteilung ist gut durchdacht:
RAUMEINTEILUNG:
- Vorzimmer
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizer
- Große Küche mit Essbereich und Ausblick in den Innenhof
- Wohnzimmer mit Jalousien
- Schlafzimmer
Über das Vorzimmer erreichen Sie das separate WC sowie das Badezimmer. Weiters bietet die Wohnung zwei getrennt begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Wohnraum oder auch als zwei Schlafzimmer eignen. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die Mieterin zieht aber mit Anfang 2027 aus und wäre auch bereit, schon früher auszuziehen, wenn dies vom neuen Eigentümer gewünscht wäre. Somit wird die Wohnung lastenfrei verkauft.
HIGHLIGHTS:
- ca. 57 m² Wohnfläche
- Erdgeschosslage
- 2 getrennt begehbare Zimmer
- Separate Küche
- Bad und WC getrennt
- Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- 2-fach-Verglastung
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Top Infrastruktur
- Ausrichtung der Küche in den Innenhof
INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung in der Schenkendorfgasse befindet sich in einer gut etablierten Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte. Auch für Familien bietet die Lage eine gute Auswahl an Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulstufen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Floridsdorf ist als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit der U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen rasch erreichbar. Damit bestehen direkte und komfortable Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Floridsdorf bietet zahlreiche Grün- und Freiflächen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Sport. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur des Bezirks und der guten Erreichbarkeit des Floridsdorfer Zentrums.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Neubauhauses in Wien-Floridsdorf. Positiv sind die gute Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern, separater Küche sowie die sehr gute Infrastruktur im Umfeld. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen ist für den 21. Bezirk überdurchschnittlich gut. Negativ wirken sich jedoch die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer Freifläche und der eher einfache, nicht besonders hochwertige Ausstattungsstandard aus.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf zahlreiche reale Kaufverträge im nahen Umfeld. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe ein Preisniveau von etwa 3.500 bis 3.600 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt war davon wegen Erdgeschoßlage und Standardausstattung zunächst ein leichter Abschlag vorzunehmen. Zusätzlich ist die Wohnung laut Beschreibung bis 31.10.2030 vermietet. Da vermietete Wohnungen am österreichischen Markt deutlich niedriger bewertet werden als sofort verfügbare Wohnungen, wurde ein entsprechender Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 161.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 176.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.830 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.