OPEN HOUSE AM 20. 10. 2026 AB 15h.KEIN RISIKO !! JETZT KAUFEN UND BEI FERTIGSTELLUNG ZAHLEN !! PROVISIONSFREI ! BLOOM- EIN NEUES PROJEKT IN STAMMERSDORF- JETZT DIE BESTE WOHNUNG SICHERN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage ohne Stockwerkszuschlag
- naturnahe Mikrolage bei Weinbergen und Heurigen
- sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Freiflächen werden projektbezogen erwähnt, für die konkrete Einheit aber nicht eindeutig belegt
- PKW-Stellplätze im Projekt vorhanden, für die konkrete Wohnung jedoch nicht als inkludiert nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit bloom ein kompaktes, hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen in idyllischer Umgebung neu definiert. Nur wenige Schritte von Weinbergen, Kellergassen und Heurigen entfernt, vereint das Projekt die Ruhe des Wiener Weinviertels mit der Nähe zur Stadt.
Die 17 familiengerechten Eigentumswohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, 2–4 Zimmer-Typen (sowie einige kompakte Einheiten für Singles und Paare), großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und eine durchdachte Architektur, die Freiraum und Wohnqualität in Einklang bringt. Ergänzt wird das Angebot durch 12 PKW-Stellplätze für komfortables Ankommen.
bloom richtet sich besonders an Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause legen – ohne auf eine gute Anbindung, moderne Ausstattung und städtischen Komfort zu verzichten. Hier verbinden sich Erschwinglichkeit und Qualität zu einem Wohnkonzept, das Raum für Gegenwart und Zukunft schafft.
Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link:
Für eine persönliche Beratung , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel ,unter der Tel.Nr- 0676/3505425 ,oder Email: wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Stammersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoß. Das Projekt spricht für zeitgemäße Grundrisse und eine gute Neubauqualität. Positiv sind vor allem die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Heurigen sowie die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungskategorie als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugsobjekt. Die Vergleichspreise liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.750 bis 5.850 Euro je Quadratmeter, wobei kleinere Wohnungen marktüblich höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nicht voll auf das größere Bewertungsobjekt übertragbar sind.
Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des Erstbezugsstatus und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 370.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.