Gartenwohnung bei der Alten Donau - sofort beziehbar und provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Gartenwohnung mit 11,03 m² Terrasse und 61,23 m² Garten
- Lagevorteil durch Nähe zur Alten Donau
- Eigengrund statt Baurecht
- Gute Ausstattung mit Parkett, Luftwärmepumpe und Lift
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgaragenplatz nur optional um 30.000 EUR
- Erdgeschoßlage mit Freiflächenvorteil, aber ohne Obergeschoßprämie
Lage
FLOW ist der optimale Ort für Bewohner, welche die Nähe zur Natur, zum Wasser und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Egal ob Laufen, Radfahren, Schwimmen, Baden oder gemütliches Flanieren - die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Raus aus dem Alltag, hinein ins Urlaubsfeeling, das für Sie zum Alltag werden kann.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung dieser bereits fertiggestellten Wohnungen entspricht sowohl optisch, als auch technisch den höchsten Ansprüchen. Die hohe Qualität zeigt sich schon beim Betreten des Stiegenhauses und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnanlage.
Eine sehr energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe, vielfältige Kühlmöglichkeiten in allen Geschoßen und eine Vorbereitung von E-Ladestationen bei sämtlichen Plätzen in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, welche dieses Projekt sehr positiv vom Mitbewerb hervorheben.
Eine detaillierte Einsicht in die hohe Qualität erhalten Sie durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, oder im Rahmen einer Besichtigung der bereits fertiggestellten Wohnungen vor Ort.
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf.
Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei.
Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen.
Die gegenständliche Gartenwohnung Top 35-3 befindet sich auf Eigengrund.
Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich.
Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Egal ob Eigentum oder Baurecht, egal ob Sonnenanbeter oder kühle Ruhelage, egal ob Gartenwohnung, Townhouse, Regelgeschoß oder Dachgeschoß - FLOW bietet für alle Bedürfnisse die passende Wohnung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für € 30.000,- erworben werden.
Im Rahmen der Frühjahrsaktion, werden die Wohnungen für kurze Zeit provisionsfrei angeboten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Projekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +436645475915 bzw. [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 fertiggestellte Eigentumswohnung im Erdgeschoß in der Floridusgasse 35 in Wien-Floridsdorf mit 62,33 Quadratmetern Wohnfläche, 11,03 Quadratmetern Terrasse und 61,23 Quadratmetern Garten. Es handelt sich um einen sofort beziehbaren Erstbezug auf Eigengrund. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Neubauqualität, die Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Freifläche. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders wertrelevant ist die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Erdgeschoßlage, Gartenvorteil, Neubaucharakter und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 427.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 Euro und 445.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Neubau-Erstbezug mit Garten in dieser Lage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.