NEUBAU ERSTBEZUG! 2-Zimmer-Apartment mit Balkon im 4. OG! Top 1/32
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- 4. Liftstock
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Balkon mit 4,18 m² und Nordwest-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- sehr gute öffentliche Anbindung bei Floridsdorf
- Nähe zur Alten Donau und Grünräumen
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Diese attraktive Balkonwohnung im 21. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, genießen Sie hier nicht nur Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung. Der Franz-Jonas-Platz und der Bahnhof Wien Floridsdorf sind in der Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer kompakten Balkonwohnung, die Ihnen das Beste aus urbanem Wohnen und naturnaher Lebensqualität bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 4. Liftstock überzeugt nicht nur durch ihren modernen Erstbezug, sondern auch durch einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Mit einer Fläche von ca. 42 m² verteilt auf 2 Zimmer und Nebenräume, bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Gestaltung und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die zentrale Heizungsanlage (Fußbodenheizung mittels Fernwärme) für eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet.
Wohnungsbeschreibung Stiege 1 - TOP 32 mit 41,74 m² Wohnfläche plus Balkon befindet sich im 4. Liftstock:
Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 3 m²), Abstellraum (ca. 2 m²), extra WC (ca. 1,5 m²), Wohnküche (ca. 18 m²) mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon, Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon, Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
Ausstattung:
- bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Raffstores für die äußere Beschattung
- hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich
- Anschlüsse für Küche mit Starkstrom
- Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi
- Armaturen der Marke Dornbracht
- Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro"
- Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss
Diese Wohnung kann auch als Anlagemodell erworben werden - Anlegerpreise auf Anfrage!
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR:
- U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31
Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark
Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil.
Im Haus stehen derzeit noch 39 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! www.tmu-real.at
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Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 41,74 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 4 Quadratmeter großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und entspricht einem typischen Bauträger-Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Echtholzparkett, hochwertige Sanitärausstattung, elektrische Raffstores und sehr gute Energiekennwerte. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit, insbesondere im Segment kleiner Neubauwohnungen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die öffentliche Anbindung über Floridsdorf sowie die Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen. Gleichzeitig ist die unmittelbare Bahnhofsnähe eher urban als klassische Ruhelage, was bei der Bewertung mitbedacht wurde.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem direkten Umfeld und überwiegend aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen für kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnungen ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier marktüblich ist. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 7.460 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 300.000 Euro und 325.000 Euro. Das entspricht dem festgestellten Qualitätsniveau, der Lage und dem aktuellen Markt für Neubau-Erstbezugswohnungen in dieser Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.