ANLEGER/EIGENNUTZER! ERSTBEZUG 2-Zimmer-Apartment mit Balkon im 4. OG! Top 2/39
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025
- 4. Liftstock
- Balkon ca. 3,65 m² mit Südost-Ausrichtung
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und außenliegendem Sonnenschutz
- sehr gute Energiekennzahl A / HWB 22,80
- digitale Haustechnik und Gemeinschaftseinrichtungen
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Balkonwohnung im 21. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, genießen Sie hier nicht nur Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung. Der Franz-Jonas-Platz und der Bahnhof Wien Floridsdorf sind in der Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer kompakten Balkonwohnung, die Ihnen das Beste aus urbanem Wohnen und naturnaher Lebensqualität bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 4. Liftstock überzeugt nicht nur durch ihren modernen Erstbezug, sondern auch durch einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Mit einer Fläche von ca. 48,25 m² verteilt auf 2 Zimmer plus Nebenräume, bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Gestaltung und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die zentrale Heizungsanlage (Fußbodenheizung mittels Fernwärme) für eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet.
STIEGE 2, TOP 39
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,25 m² Wohnnutzfläche plus Balkon befindet sich im 4. Liftstock.
Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 3 m²), Abstellraum (ca. 2 m²), WC (ca. 1,5 m²), Wohnküche (ca. 23 m²) mit Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer, Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer und zum Balkon, Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Balkon (ca. 4 m²) Ausrichtung SO
Kaufpreis für Anleger: € 320.100,-- Netto + 20 %UST.
Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Eigennutzer. Der Kaufpreis beträgt für Eigennutzer € 348.500,--!
AUSSTATTUNG:
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender Sonnenschutz
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App
- Photovoltaikanlagen am Dach für die Allgemeinflächen
- Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR:
- U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31
Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark
Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil.
Im Haus stehen derzeit noch 43 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! www.tmu-real.at
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Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 352.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 48,25 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Das Objekt ist ein Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit etwa 3,65 Quadratmetern, Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkett, außenliegenden Sonnenschutz sowie moderne digitale Gebäudefunktionen. Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße, gut vermarktbare Neubauwohnung mit effizientem Grundriss.
Die Lage im Bereich Floridsdorf ist für den Alltagsgebrauch sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau positiv. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass es sich eher um eine sehr gut angebundene urbane Lage als um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktwert von rund 7.520 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 373.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.