***Porvisionsfrei*** Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon in Top-Lage von 1210 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2022
- großzügiger Balkon mit 16,04 m²
- Lift vorhanden
- Garage in der Ausstattung angeführt
- Fußbodenheizung und Erdwärme
- barrierefreie Ausführung
- gute öffentliche Anbindung bei zugleich ruhigem Wohnumfeld
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon in Top-Lage von 1210 Wien
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Freifläche, die den Wohnraum optimal erweitert. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnhausanlage vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und hohen Wohnkomfort auf ausgezeichnete Weise. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und alltagstauglich gestaltet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die moderne Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich aus begehbare Balkon mit rund 16 m² Fläche. Hier entsteht ein zusätzlicher Wohnraum im Freien, der sich ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit, ein Frühstück an sonnigen Tagen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Dank der angenehmen Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und ein ruhiges Wohnambiente.
Betriebskosten: 95,57 € zzgl. 10% USt.
Betriebskosten Heizung: 92,48 € zzgl. 20% USt.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 52,72 m²
- Zimmer: 2
- Balkon: ca. 16,04 m²
- Baujahr: 2022
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Floridsdorf. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden sind.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 386.100,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Provisionsfrei !!
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2022 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine für diese Größenklasse besonders attraktive Freifläche von rund 16 m². Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung, die Einbauküche, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die in der Ausstattung genannte Garage.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kagran, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.450 bis 6.850 Euro je Quadratmeter, bei einzelnen kleineren Wohnungen auch darüber. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und des großen Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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