2-Zimmer Neubau Apartment mit Freifläche // AIRBNB
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug mit Fertigstellung 2027
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon mit 3,92 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, App-Steuerung und Außenraffstores
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Nordostbalkon statt überwiegend südwestlicher Premium-Ausrichtung
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Widmung als Beherbergungseinheit/Kurzzeitvermietung, reines Anlageobjekt
Lage
DIE LAGE || NATURNAH & STÄDTISCHES FLAIR
Mengergasse 11, 1210 Wien
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen ist nur ca. 700 m entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die Alte Donau erreichen Sie in ca. 900 m und finden dort ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleister befinden sich im Bezirkszentrum rund um den Bahnhof. Diese Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Mengergasse 11 zu einem attraktiven Standort für Bewohner und Gäste.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf
In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger.
Fenster und Beschattung
Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume.
Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 kWp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler.
Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Innenausstattung
In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet.
Erschließung und Allgemeinbereiche
Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation.
Flexible Vermietung & Investment
Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung.
Außenbereiche
Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt.
Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten.
Die Wohnung TOP 6
HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- Nutzfläche: ca. 34,74 m²
- Freiflächen: Balkon ca. 3,92 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 1. Obergeschoß
- Fertigstellung: April 2027
- Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt
- Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem
- Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung
- Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrisch betriebene Außenraffstores
- Balkon mit Lärchenholzbelag
- Einzelraumsteuerung per App
- appfähige Video-Gegensprechanlage
- Bad mit Dusche, großformatige Fliesen
- thermisch isoliert
- Barrierefrei, Personenaufzug
- Fahrradabstellplatz
- Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude
- Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
Flexible Vermietung & Investment
Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert.
Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen.
Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments.
Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen.
Kosten
- Kaufpreis: EUR 220.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 264.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbar
- monatliche Kosten: ca. EUR 118,95 (Betriebskosten EUR 97,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 11,70, kalkulatorische Vorschreibung)
Nebenkosten
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
- Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
DISCLAIMER
Die Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 183.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes 2-Zimmer-Neubauapartment in Wien-Floridsdorf mit einer Wohnfläche von 34,74 Quadratmetern und einem Balkon von 3,92 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines bis 2027 fertigzustellenden Neubauprojekts und verfügt über eine für dieses Segment überdurchschnittlich gute Ausstattung, unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Temperierung, elektrische Außenraffstores, 3-fach-verglaste Fenster, Lift und barrierefreie Ausführung. Die Widmung als Beherbergungseinheit macht die Wohnung vor allem für Anleger interessant.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind sehr gut vorhanden, der Bahnhof Floridsdorf sowie die Alte Donau sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Das stützt die Marktgängigkeit des Objekts.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau im Bereich von rund 5.360 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.