Leben an der Alten Donau - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse B
- Nähe Alte Donau / Donauinsel
- kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf!
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einem eigenen Balkon.
Raumaufteilung & Highlights:
2 Zimmer
ca. 35,40 m² Wohnnutzfläche
Balkon mit ca. 4,46 m²
Lage & Infrastruktur:
Der 21. Wiener Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Donauzentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 – Kagraner Platz
Straßenbahn: Linien 25, 26 und 27
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 30 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m².
Zusätzlich stehen 13 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 221.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 35,40 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im Erstbezug, verfügt über einen Balkon mit rund 4,46 Quadratmetern, einen Personenaufzug und eine gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel sowie die sehr gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich eine für Neubauwohnungen in dieser Mikrolage gut vermarktbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Balkons, des Lifts und des Erstbezugs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 221.000 bis 238.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt auf einem für dieses Neubausegment nachvollziehbaren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.