Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen bei der alten Donau ab Euro 249.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse ca. 10 m² und Garten ca. 12 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Grünlage nahe Alte Donau
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- Erdgeschosslage
Lage
Donaufelder Straße, Dückegasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 1 bis 3 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 38 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss mit einer für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Freifläche: einer Terrasse von etwa 10 m² sowie einem Garten von etwa 12 m². Laut Beschreibung ist von einer zeitgemäßen, überdurchschnittlichen Ausstattung auszugehen, insbesondere mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreier Ausführung und hochwertiger Sanitärausstattung.
Die Lage im Bereich Donaufelder Straße und Dückegasse ist gut: Die Nähe zur Alten Donau, zahlreiche Grünflächen und eine brauchbare Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus erhöhen die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig liegt das Objekt in einem Neubausegment, das im Bezirk klar über dem allgemeinen Durchschnittspreis gehandelt wird.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage sowie der wertsteigernden Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 266.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.