NEUBAUPROJEKT, nah zur "Alte Donau" Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit 5,62 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- gute Mikrolage nahe U1 Kagran und Alte Donau
- Kellerabteil vorhanden
- Ost-Ausrichtung ohne besonderen Aussichtszuschlag
- Tiefgaragenplätze im Projekt verfügbar, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Komplette Neuerrichtung – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2026.
Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 39,48 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort und eine gemütliche Loggia.
Raumaufteilung & Highlights:
2 Zimmer
ca. 39,48 m² Wohnnutzfläche
Loggia mit ca. 5,62 m²
Ausrichtung nach Osten
Kellerabteil mit ca. 2,92 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar
- Straßenbahnlinien 25, 26 und 27
- Buslinien 27A und 27B
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Projekt:
In Wien 21 entstehen 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Garten.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark und zum Donauzentrum. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,48 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, verfügt über eine Loggia mit 5,62 m², ein Kellerabteil und einen Lift. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkettböden, Fliesen, Fernwärme und hochwertigen Sanitäranlagen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und Freizeitangebote rund um Alte Donau, Donaupark und Donauzentrum. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe, ähnlichem Stockwerk und gleichem Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsverkäufe zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der Loggia und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 320.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.