NEUBAUPROJEKT, nah zur "Alte Donau" Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 5,57 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Nähe zur Alten Donau und zur U1 Kagran
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze im Projekt verfügbar, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Komplette Neuerrichtung – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2026.
Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt und bietet modernen Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
- 1 geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Kellerabteil
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar
- Straßenbahnlinien 25, 26 und 27
- Buslinien 27A und 27B
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Projekt:
In Wien 21 entstehen 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Garten.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark und zum Donauzentrum. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,4 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil und Lift. Die Beschreibung spricht für eine zeitgemäße, marktgängige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und Fernwärme. Für diese Wohnungsgröße ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis grundsätzlich marktüblich.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark und zum Donauzentrum sowie die gute Erreichbarkeit der U1-Station Kagran. Damit verbindet das Objekt Freizeitwert, Grünraum und alltagstaugliche Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen, also bestandsfreie Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Stockwerks. Diese Vergleichswerte zeigen ein klares Preisniveau im Bereich von etwa 7.300 bis 7.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Erstbezugsstatus und guter Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 321.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.