Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei Floridsdorf
- Freifläche mit 7,47 m² vorhanden
- Fußbodenheizung und barrierefreie Ausführung
- sehr gute Energiekennwerte
- 4. Obergeschoss in modernem Neubau
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 58 | 4. Obergeschoss
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 40,56 m² Wohnfläche und eine ca. 7,47 m² große Loggia. Die Wohnung ist kompakt geschnitten und bietet einen gut nutzbaren Wohnbereich mit separatem Zimmer.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Zimmer: ca. 10,15 m²
• Wohnküche: ca. 18,77 m²
• Bad: ca. 4,41 m²
• WC: ca. 1,30 m²
• Abstellraum: ca. 1,79 m²
• Vorraum: ca. 4,15 m²
• Loggia: ca. 7,47 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 326.300,--
Anleger: EUR 299.400,-- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in 1210 Wien am Floridsdorfer Spitz mit einer Wohnfläche von 40,56 m² im 4. Obergeschoss. Das Objekt ist Teil eines modernen Bauträgerprojekts und verfügt über eine Freifläche von 7,47 m², barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung sowie sehr gute Energiewerte. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd, insbesondere bei kompakten Neubauwohnungen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung direkt vor Ort. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zur Alten Donau positiv auf die Wohnqualität aus, auch wenn die unmittelbare Umgebung eher urban als ruhig ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der starken Mikrolage und dem für kleine Neubauwohnungen üblichen erhöhten Quadratmeterpreis.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.