Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Freifläche mit 7,47 m²
- Fußbodenheizung und barrierefreie Ausführung
- sehr gute Energiekennzahl A
- kein nachgewiesener Stellplatz
- urbane, zentrale Bezirkslage statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 42 | 3. Obergeschoss
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 40,56 m² Wohnfläche und eine ca. 7,47 m² große Loggia. Die kompakte Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Zimmer: ca. 10,15 m²
• Wohnküche: ca. 18,77 m²
• Bad: ca. 4,41 m²
• WC: ca. 1,30 m²
• Abstellraum: ca. 1,79 m²
• Vorraum: ca. 4,15 m²
• Loggia: ca. 7,47 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 314.400,--
Anleger: EUR 287.500,-- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in 1210 Wien am Floridsdorfer Spitz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Freifläche von 7,47 m², barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im typischen Bauträgersegment.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut zu beurteilen. Besonders stark sind die unmittelbare Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor Ort. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau als Freizeit- und Erholungsraum. Leicht wertdämpfend ist, dass es sich um eine sehr zentrale und damit nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die Geschosslage, ein Preisniveau von etwa 7.200 bis 7.700 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 292.000 Euro und 317.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.