Leben an der Alten Donau. Bald möglich. Investieren in die Zukunft.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung
- Freizeitwert durch Nähe Alte Donau/Donauinsel
- kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf!
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einem eigenen Balkon.
Raumaufteilung & Highlights:
- 2 Zimmer
- ca. 42,31 m² Wohnnutzfläche
- seperates WC
- Balkon mit ca. 4,46 m²
- Kellerabteil mit ca. 1,40 m²
Lage & Infrastruktur:
Der 21. Wiener Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Donauzentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 – Kagraner Platz
- Straßenbahn: Linien 25, 26 und 27
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 30 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m².
Zusätzlich stehen 13 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,31 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon, einen Aufzug sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar werterhöhend, wobei aus der Beschreibung eher auf eine gute, zeitgemäße Standardausstattung als auf ein besonders luxuriöses Ausstattungsniveau zu schließen ist.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel sowie die insgesamt gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht in absoluter Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Auf dieser Basis ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 295.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen kleinen Erstbezug in dieser Lage jedoch marktüblich und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.