Wohnen nahe Alte Donau – Ihr neues Zuhause!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 42 m² kleine Wohnung mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Balkon mit 5 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Hochwertigere Standardausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- Nähe Alte Donau, Donaupark und Donauzentrum
- Kein inkludierter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe Alte Donau – Ihr neues Zuhause!
In einer begehrten Lage Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. In 1210 Wien entstehen 75 Eigentumswohnungen, die ideal für Singles, Paare und Familien sind. Die Wohnflächen reichen von 37 m² bis 89 m² und bieten 2 bis 4 Zimmer, die durchdacht aufgeteilt sind, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet großzügige Freiflächen wie Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia oder Balkon und ermöglicht es, den privaten Raum auch im Freien zu genießen.
Die Nähe zur Alten Donau und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses Projekt zu einem idealen Ort für naturnahes, urbanes Wohnen. Hier können Sie nicht nur die Ruhe der Natur genießen, sondern auch die Vorteile der Stadt in kurzer Entfernung nutzen
Das Projekt:
- 75 Eigentumswohnungen
- Verschiedene Wohnungstypen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen: zwischen 37 m² und 89 m²
- Freiflächen: Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia oder Balkon
- Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
- Kellerabteil für jede Wohnung
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Modern ausgestattete Bäder
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Die Lage:
Die Lage dieses Projekts ermöglicht es Mietern, sowohl den urbanen Lifestyle zu genießen als auch schnell im Grünen zu sein. Die Alte Donau, der Donaupark und mehrere Strandbäder sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Donauzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt: 5 Minuten zu Fuß zur U1-Station Kagran – nur 15 Minuten ins Zentrum.
Fertigstellung: Ende 2026
Provisionsfrei für den Käufer!
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1210 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 5 m², Kellerabteil, Lift sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett, modernem Bad und außenliegendem Sonnenschutz. Diese Merkmale sprechen für ein gut vermarktbares, modernes Standardprodukt im gefragten Kleinwohnungssegment.
Die Lage nahe Alte Donau ist im 21. Bezirk klar positiv zu beurteilen. Besonders wertrelevant sind der hohe Freizeitwert durch Wasser- und Grünraumnähe, die gute Nahversorgung rund um das Donauzentrum sowie die laut Beschreibung sehr gute Anbindung an die U1-Station Kagran. Damit liegt die Wohnung innerhalb des Bezirks in einem überdurchschnittlich attraktiven Teilmarkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe betreffen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 312.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Kleinwohnungsgröße, Balkon und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.