Lebensqualität pur – Neubauwohnung nahe der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 10 m² Südwestbalkon
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Kellerabteil inkludiert
- gute Freizeitlage nahe Alte Donau
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
Lage
An der Schanze, Kagran, Westfield Donauzentrum, Dückegasse, Tokiostraße, Kirschblütenpark, Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Wien-Floridsdorf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet sie eine kompakte und effiziente Raumlösung – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung sowie eine eigene Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten), die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wohnung im Überblick:
- 2 Zimmer auf ca. 42 m² Wohnfläche
- Private Freifläche inkludiert
- Sofort bezugsfertig (schlüsselfertig)
- Kaufpreis: € 275.000
Ausstattung:
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorraum
- Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Helle Räume durch große Fensterflächen
Haus & Allgemeinflächen:
- Personenaufzug
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgarage vorhanden
- Abstellräume in der Wohnung
Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitangeboten. Durch die gute öffentliche Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum schnell erreichbar.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 22. Bezirk und vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Donauzentrum, sowie diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Alten Donau, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U1-Station Kagran bzw. Kagraner Platz ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend dazu stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die eine optimale Anbindung an Floridsdorf und die umliegenden Bezirke gewährleisten.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in Wien-Floridsdorf mit rund 42 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 10 Quadratmeter großen Freifläche in Südwest-Ausrichtung. Die Ausstattung ist für das aktuelle Neubausegment überdurchschnittlich gut und umfasst Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Lift, Kellerabteil und außenliegenden Sonnenschutz. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Die Lage im Bereich Kagran beziehungsweise nahe der Alten Donau ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv sind die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, die Nähe zum Donauzentrum, die solide Nahversorgung sowie der hohe Freizeitwert durch Grünräume und Wasserlage. Diese Faktoren stützen ein Preisniveau über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 300.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 315.000 Euro. Der angebotene Preis von 275.000 Euro erscheint im Vergleich zum festgestellten Marktumfeld eher günstig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.