Sanierter Stil-Altbau in Donaunähe - Wohnen mit Geschichte und Lebensqualität

Die bewertete Wohnung ist eine rund 42 m² große 2-Zimmer-Einheit in einem sanierten Stilaltbau im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich laut Inserat um einen Erstbezug in einem Haus mit nur zehn Wohnungen. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, die umfassende Sanierung, der vorhandene Lift, ein Kellerabteil sowie die Nähe zur Donau und zur Donauinsel. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind überdurchschnittlich, die öffentliche Anbindung erfolgt jedoch vor allem über Buslinien und ist nicht mit innerstädtischen U-Bahn-Lagen vergleichbar. Insgesamt ergibt sich daraus eine solide bis gute Wohnlage mit besonderem Freizeitwert.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend zwischen etwa 5.800 und 6.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des sanierten Altbaucharakters und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 273.000 Euro.