Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 224.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- 5 m² Balkon/Freifläche vorhanden
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- gute Nahversorgung, aber nur mittlere ÖPNV-Qualität
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, jedoch nicht als inkludierter Stellplatz der Einheit gesichert
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaufelder Straße, Dückegasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 43 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Die Wohnung ist als Erstbezug angeboten und verfügt über einen rund 5 m² großen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien sowie eine insgesamt zeitgemäße, marktgerechte Ausstattung. Das spricht klar für ein modernes, gut verwertbares Wohnprodukt im typischen Bauträgersegment.
Die Lage im Bereich Donaufelder Straße und Dückegasse ist infrastrukturell gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Positiv wirkt die im Inserat hervorgehobene ruhige Wohnsituation.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein erhöhtes Preisniveau gegenüber dem Bezirksdurchschnitt, was bei Erstbezugswohnungen in kleiner Wohnungsgröße marktüblich ist. Gleichzeitig wurden die sehr hohen Einzelpreise im Vergleichspool nicht voll übernommen, da für die konkrete Einheit kein eindeutig inkludierter Tiefgaragenplatz ersichtlich ist und die Lage zwar gut, aber nicht premium ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 287.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.