Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen bei der alten Donau ab Euro 249.900!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- 10 m² Balkon/Freifläche mit Süd-/Westbezug
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und elektrischen Rollläden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute Energiekennzahl (HWB 29, Klasse B)
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- gute Freizeit- und Grünlage nahe Alte Donau
Lage
Donaufelder Straße, Dückegasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 1 bis 3 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 266.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 43 m² Wohnfläche und etwa 10 m² Balkonfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreie Ausführung und gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Objekt.
Die Lage im Bereich Donaufelder Straße und Dückegasse ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, die gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Kagran sowie das hohe Angebot an Grünflächen. Damit verbindet die Wohnung städtische Anbindung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Ausstattung. Aus diesen Vergleichswerten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 280.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 293.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen kleinen Erstbezug mit Freifläche in dieser Mikrolage jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.