Modernisierte Studenten- oder Singlewohnung mit Loggia ins Grüne
Lage
Dieses Wohnhaus mit viel Grünfläche liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und vereint eine ruhige, begrünte Lage mit guter Verkehrsanbindung. In rund 7 Gehminuten erreichen Sie entweder die Busse 28A, 29A oder N30 oder die Straßenbahnen 25, 26, 27, N20, die Sie alle bis zum Bahnhof Floridsdorf bringen. Dort können Sie in die U6, die S1 oder in Regionalzüge umsteigen. Die nahegelegene Leopoldauer Straße oder die Donaufelder Straße bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. In nur 6 Minuten sind Sie mit dem Auto im Shopping Center Nord.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grün und ruhig wohnen in der Leopoldau - der angegebene Verkaufspreis ist als Fixpreis zu verstehen.
Wir bieten hier eine modernisierte Studenten-, oder Single-Wohnung mit rund 44m² Wohnfläche. Klein aber fein und sofort bezugsfertig!
Aufgrund der Mietzinsbeschränkung ist diese Immobilie nicht für Anleger geeignet
Die Wohnung bietet Ihnen:
- einen Wohnraum mit offener Wohnküche (Fenster, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank),
- ein Kabinett, welches als Schlafzimmer oder für Homeoffice genutzt werden kann
- ein Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- ein getrenntes WC
- einen großen Vorraum mit verbleibendem Katen
- eine Loggia
Aktuell ist um €56,58/Monat ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet, der auf Wunsch übernommen werden kann.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: 104,71 €
Heizkosten: 40,00 € (aktuelle, individuelle Vorschreibung!)
Reparaturrücklage: 52,21 €
Sonstiges: 58,71 €
Liftkosten: 6,73 €
Umsatzsteuer: 11,14 €
Monatliche Gesamtbelastung: 273,50 €
Optional Garage: 56,68 €
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Besichtigungen
Ichstehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Ausstattung und Eigenschaften
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