Luxuswohnungen in 1210 Wien, Wohnen am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2026
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- zwei Loggien mit zusammen rund 12 m² plus Eigengarten 10,85 m²
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- gute Mikrolage nahe Park, Floridsdorfer Markt und Bahnhof Floridsdorf
- Lift, Barrierefreiheit und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bahnsteggasse 15, 1210 Wien – Parknah wohnen, bestens verbunden leben
Die Bahnsteggasse 15 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Wohnbezirk, der urbane Infrastruktur und großzügige Erholungsräume in besonderer Weise verbindet. Die Adresse profitiert vom grünen Umfeld rund um den Marie-Schuller-Park und von der Nähe zu den prägenden Wasser- und Freizeitlandschaften des Nordens: Alte Donau, Neue Donau, Floridsdorfer Wasserpark, Angelibad und Donauinsel eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und sommerliche Auszeiten.Ergänzend sorgen das Floridsdorfer Hallenbad mit Sauna, Padelangebote und der Marco-Polo-Golfplatz für ein abwechslungsreiches Freizeitprofil.
Im Alltag überzeugt der Standort durch kurze Wege. Einrichtungen für Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und Freizeit befinden sich im näheren Umfeld; damit lässt sich das tägliche Leben angenehm effizient organisieren. Die Straßenbahnhaltestelle Bahnsteggasse wird von den Linien 30 und 31 angefahren. Über diese Verbindung ist der Bahnhof Wien Floridsdorf gut erreichbar, einer der wichtigsten Verkehrsknoten des Bezirks mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss.Das schafft Flexibilität für Wege in die Innenstadt, zu Arbeitsplätzen und zu weiteren Stadtteilen.
Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv: Das Zuhause liegt nicht isoliert am Stadtrand, sondern in einem gewachsenen Quartier mit Nahversorgung und Mobilität – und zugleich in Reichweite weitläufiger Grün- und Wasserflächen. Für Familien bedeutet das mehr Raum für den Alltag; für Paare und qualitätsorientierte Eigennutzer eine seltene Verbindung aus Rückzug, Freizeitwert und urbaner Erreichbarkeit. Bahnsteggasse 15 steht für Floridsdorf von seiner komfortabelsten Seite: grün, gut angebunden und mit spürbar hoher Lebensqualität
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LUXURIÖSES WOHNEN AM PARK – EXKLUSIVER NEUBAU IN DONAUNÄHE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Das Haus verbindet hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und erstklassigen Wohnkomfort. Bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Urban wohnen – im Grünen leben: direkt am Park, nahe Alte und Neue Donau, mit perfekter Infrastruktur.
Perfekte Verkehrsanbindung: U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie schnelle Anbindung an A22, B3 und B7. Gute Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau:
Kaufpreis: € 339.000
— Wohnfläche: 44,22 m²
— Erdgechoss
— Ausrichtung: N-S
— Loggia 4,93 + 7,62 m²
— Helle Wohnküche mit großen Fensterflächen
— Garten 10,85 m²
PREMIUM-AUSSTATTUNG
1. Exklusive Designer-Badausstattung
Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.
2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm
Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild – für eine moderne und besonders hochwertige Optik.
3. Hochwertiger Eichenparkett
Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.
4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.
6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik
Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.
3.Quartai 2026 – Einzug bereits möglich!
Weitere Wohnungen verfügbar
Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar.
Aktuelle Auswahl und Kaufpreise:
1-Zimmer | 30,00 m² | € 199.000
2-Zimmer | 34,00 m² | € 205.000
2-Zimmer | 40,73 m² | € 335.000
2-Zimmer | 41,58 m² | € 279.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 299.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 315.000
2-Zimmer | 41,76 m² | € 319.000
2-Zimmer | 42,81 m² | € 299.000
2-Zimmer | 42,95 m² | € 299.000
2-Zimmer | 43,04 m² | € 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 309.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | € 339.000
2-Zimmer | 43,85 m² | € 369.000
2-Zimmer | 45,42 m² | € 359.000
2-Zimmer | 47,64 m² | € 329.000
2-Zimmer | 47,90 m² | € 379.000
2-Zimmer | 47,95 m² | € 349.000
2-Zimmer | 54,82 m² | € 379.000
2-Zimmer | 54,96 m² | € 419.000
2-Zimmer | 54,96 m² | € 429.000
2-Zimmer | 72,26 m² | € 629.000
2-Zimmer | 74,34 m² | € 629.000
3-Zimmer | 87,87 m² | € 729.000
3-Zimmer | 104,53 m² | € 889.000
4-Zimmer | 88,68 m² | € 769.000
4-Zimmer | 90,71 m² | € 649.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 679.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 709.000
4-Zimmer | 91,32 m² | € 729.000
Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Preise der verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kontakt:
📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
+43 665 65 779 726
Mag.Lana Simakova
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstiges – Infrastruktur & Freizeit
Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) – ca. 400 m / 5 Min. zu Fuß – traditioneller Markt mit Gastronomie und Nahversorgung.
Shopping Center Nord (SCN) – ca. 600 m / 8 Min. zu Fuß – Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) – ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß – hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Floridsdorfer Bad – ca. 940 m / 12 Min. zu Fuß – öffentliches Hallenbad und Freizeitangebot.
Floridsdorfer Wasserpark – ca. 1,2 km / 15 Min. zu Fuß – großzügiges Naherholungsgebiet mit Teichen, Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten.
Alte Donau – ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß – beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet am Wasser.
Floridsdorfer Aupark – ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß – weitläufiger Naturpark mit Grünflächen und Wasserspielplatz.
Fitnesscenter – ab ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß – mehrere Fitness- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 301.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in 1210 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für dieses Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, hochwertiger Badausstattung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, moderner Gebäudetechnik sowie Lift. Besonders wertrelevant sind die beiden Loggien mit zusammen etwa 12 Quadratmetern und der zusätzliche Eigengarten mit rund 10,85 Quadratmetern. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss gegenüber vergleichbaren Wohnungen in oberen Stockwerken.
Die Lage ist innerhalb Floridsdorfs als gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, Straßenbahn, Bahnhof Floridsdorf sowie Park- und Wasserflächen sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese ergeben nach Anpassung an die Erdgeschosslage und unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen hochwertigen Erstbezugs-Neubau mit Freiflächen handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.