PROVISIONSFREI - Am Donaufeld - Der perfekte Ort, um zu Hause zu sein
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 2. Obergeschoss mit marktgängiger Wohnungsgröße
- Balkon mit 4,11 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse B / niedriger HWB
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Gute Nahversorgung und aufstrebende Wohnlage in Floridsdorf
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 13 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,12 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit Balkon von 4,11 Quadratmetern, Kellerabteil und zeitgemäßem energetischem Standard. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher als bestandsfreie Eigentumswohnung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, die Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen wie Alte Donau und Donauinsel sowie die ordentliche Anbindung an Straßenbahn und Bus. Die Mikrolage ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung an Stockwerk und Größe ein enges Preisband, was für eine hohe Marktsicherheit spricht. Da keine außergewöhnliche Sonderausstattung und kein eindeutig inkludierter Stellplatz nachgewiesen sind, wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 286.000 und 304.000 Euro. Das entspricht einem marktüblichen Niveau für eine kompakte Erstbezugswohnung dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Surulo
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