Erstbezug – Idyllisch im Grünen – Großes Outdoor-Areal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 11 m² Balkon bzw. Außenfläche vorhanden
- Fußbodenheizung
- Erdwärme und Solarenergie
- Garage/Stellplätze im Projekt vorhanden
- 4. Obergeschoss positiv
- ruhige grüne Stadtrandlage
- großes Projekt mit 440 Wohnungen, daher kein Seltenheitswert
Lage
Das Hirschfeld ist ein ruhiges Viertel am Stadtrand von Wien. Die Großstadt im Rücken verspricht jedem Heimkehrenden ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer die Wiener Linien nutzt, nimmt am besten die Buslinie 32A von der Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus bieten die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 schnelle Verbindungen in und aus der Stadt. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis zum Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Fenster: Kunststoff mit 3 fach-Isolierverglasung
- Alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien
- Bodenbelag Sanitär-/Abstellräume: Unglasierte Feinsteinzeug Fliese
- Bodenbelag/ Wohnräume: Eichen Parkett
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zum Haus/ Anlage:
Kleinkinderspielpatz, Jugend/Kinderspielplatz
Im Außenbereich der Anlage gibt es Fahrradboxen, im Haus Fahrradabstellräume, sowie einen Fahrrad-Reparatur-Platz.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zu erwerben und diesen mit einer E-Ladestation auszustatten.
Den Bewohnern stehen weiters Paketboxen zur Verfügung.
Das nachhaltige Wohnen zeichnet sich aus wie folgt:
- Wärmepumpen: Diese Systeme nutzen Umgebungswärme zur Beheizung und Kühlung der Gebäude.
- Geothermie: Hierbei werden Erdsonden und Brunnen verwendet, um die in der Erde gespeicherte Wärmeenergie zu nutzen.
- Photovoltaik-Anlagen: Diese Solaranlagen erzeugen Strom aus Sonnenenergie und tragen zur Energieversorgung des Quartiers bei.
- Kühlung und Heizung: Fußbodenheizung
Ein weiteres Merkmal des Quartiers ist seine autofreie Oberfläche, was zur Reduktion von Lärm und Luftverschmutzung beiträgt und die Sicherheit der Fußgänger erhöht. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in der Tiefgarage zur Verfügung, was die Nutzung umweltfreundlicher Transportmittel fördert. Die begrünten Plätze zwischen den Häusern, bieten den Bewohnern schöne Ruheoasen um die sonnigen Tage auszuschöpfen.
Jeder Wohnung ist ein Einlagrungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.
Es gibt 65 Garagenstellplätze welche zu EUR 28.000,- erworben werden können.
Beschreibung
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befinet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-5 Zimmer verfügbar, in Größen von 41m² -96m². Ab sofort zu beziehen.
Der HWB liegt je nach Bauteil zwischen 30 und 31 kWh/m²a.
Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at).
Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Ansichten verschiedener Wohnungen handelt.
Fotos (c) Stefan Seelig
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in der Gerasdorfer Straße in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 11 Quadratmetern Außenfläche. Positiv zu berücksichtigen sind der moderne Bauträgerstandard, die Fußbodenheizung, die nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärme und Solarenergie sowie die grundsätzlich ruhige, grüne Stadtrandlage. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich und stärker busorientiert als schienengebunden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichswohnungen sind hinsichtlich Größe, Zustand und Vermarktungssegment sehr gut passend. Die relevanten Quadratmeterpreise bewegen sich überwiegend im Bereich knapp über 6.000 bis gut 7.000 Euro. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Ansatz von rund 6.800 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 313.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 301.000 bis 327.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.800 Euro liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug in diesem konkreten Neubausegment jedoch marktgerecht und durch die vorliegenden Vergleichskäufe gut belegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.