Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 224.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon mit ca. 5 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber nicht sicher im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaufelder Straße, Dückegasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 284.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.370/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 46 m² Wohnfläche und einem etwa 5 m² großen Balkon. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit, moderne Fenster und hochwertige Sanitärbereiche. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Objekt im Neubausegment.
Die Lage im Bereich Donaufelder Straße beziehungsweise Dückegasse ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die kurze Distanz zu Straßenbahn und Bus sowie die solide soziale Infrastruktur. Die Lage ist nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar, bietet aber für ein modernes Wohnprojekt eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Stockwerkslage sehr ähnlich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.370 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 284.000 Euro und 304.000 Euro. Das entspricht dem derzeit gut nachvollziehbaren Marktwert für diese Wohnungskategorie in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.