Gewerblich gewidmetes 2 Zimmer Apartment // VERKAUFSSTART !!! // AIRBNB
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung 2027
- Gewerbliche Widmung als Beherbergungseinheit für Kurzzeitvermietung
- Reines Anlageobjekt, nicht typischer Eigennutzer-Markt
- Erdgeschoßlage
- Nordöstliche Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Raffstores, App-Steuerung
- Lift, Barrierefreiheit und gute Energiekennwerte
- Keine konkret ausgewiesene private Freifläche bei Top 1
Lage
DIE LAGE || NATURNAH & STÄDTISCHES FLAIR
Mengergasse 11, 1210 Wien
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen ist nur ca. 700 m entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die Alte Donau erreichen Sie in ca. 900 m und finden dort ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleister befinden sich im Bezirkszentrum rund um den Bahnhof. Diese Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Mengergasse 11 zu einem attraktiven Standort für Bewohner und Gäste.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf
In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger.
Fenster und Beschattung
Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume.
Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 kWp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler.
Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Innenausstattung
In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet.
Erschließung und Allgemeinbereiche
Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation.
Flexible Vermietung & Investment
Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung.
Außenbereiche
Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt.
Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten.
Die Wohnung TOP 1
HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- Nutzfläche: ca. 47,11 m²
- Zimmer: 2
- Abstellraum: vorhanden
- Ausrichtung: Nord-Östlich
- Stockwerk: Erdgeschoß
- Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt
- Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem
- Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung
- Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrisch betriebene Außenraffstores
- Einzelraumsteuerung per App
- appfähige Video-Gegensprechanlage
- Bad mit Dusche, großformatige Fliesen
- geplante Fertigstellung April 2027
- Barrierefrei
- Fahrradabstellplatz
- Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude
- Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
Flexible Vermietung & Investment
Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert.
Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen.
Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments.
Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen.
Kosten
- Kaufpreis: EUR 249.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 298.800,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbar
- monatliche Kosten: ca. EUR 134,20 (Betriebskosten EUR 110,00 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 13,20, kalkulatorische Vorschreibung)
Nebenkosten
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
- Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
DISCLAIMER
Die Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2-Zimmer-Neubauapartment mit rund 47 m² in der Mengergasse in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines bis 2027 fertigzustellenden Projekts und ist nicht als klassische Wohnung für Eigennutzer, sondern als gewerblich gewidmete Beherbergungseinheit für Kurzzeitvermietung konzipiert. Positiv zu werten sind die moderne Neubauqualität, die gute Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Parkett, elektrische Außenbeschattung, Lift und barrierefreie Ausführung.
Die Lage ist insgesamt gut: Der Bahnhof Floridsdorf ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch die Alte Donau liegt in angenehmer Nähe. Für ein Anlageobjekt ist das ein brauchbarer Standort. Gegenüber klassischen Wohnnutzungen wirken jedoch die Erdgeschoßlage, die nordöstliche Ausrichtung und die nicht klar ausgewiesene private Freifläche wertdämpfend.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein hohes Preisniveau. Diese Vergleichswerte betreffen jedoch überwiegend bestandsfreie, wohnwirtschaftlich nutzbare Einheiten und teils bessere Geschoßlagen. Daher wurde ein Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 294.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.