Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 13,73 m²
- Kleiner Eigengarten mit 7,41 m²
- Großzügiges Keller-/Lagerabteil mit 7,76 m²
- Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- Sehr gute Energiekennzahl A
- Top-ÖPNV-Anbindung am Floridsdorfer Spitz
- Kein ausgewiesener inkludierter Stellplatz
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 15 | 1. Obergeschoss
Die ca. 47,80 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven privaten Außenbereichen. Die ca. 13,73 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse und der ca. 7,41 m² große private Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Die Kombination aus Terrasse und Eigengarten bietet vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 21,11 m²
• Zimmer + Schrankraum: ca. 15,01 m²
• Vorraum: ca. 4,19 m²
• Abstellraum: ca. 1,64 m²
• WC: ca. 1,35 m²
• Bad: ca. 4,50 m²
• Terrasse: ca. 13,73 m²
• Garten: ca. 7,41 m²
• Einlagerungsmöglichkeit auf Wohnebene: ca. 7,76 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 330.700, --
Anleger: EUR 300.000, -- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000, --
Anleger: ab EUR 22.210, -- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,80 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1210 Wien am Floridsdorfer Spitz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Energieeffizienz, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung sowie einer für diese Größenklasse besonders attraktiven Freifläche: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit 13,73 Quadratmetern und einen kleinen Garten mit 7,41 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein großzügiges Lagerabteil vorhanden.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine sehr gute Nahversorgung. Diese hervorragende Anbindung erhöht die Vermarktungsfähigkeit deutlich. Gleichzeitig ist die Lage eher urban und verkehrsnah als klassische Grünruhelage.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.