Zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung beim Floridsdorfer Markt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Liftstock mit Personenaufzug
- südwestliche Ausrichtung
- komplett zentral begehbarer Grundriss
- separate Küche mit Fenster
- Abstellraum vorhanden
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erwähnt
- Baujahr 1968, keine belegte Sanierung
- sehr gute Nahversorgung direkt beim Floridsdorfer Markt
- gute Anbindung an Bahnhof Floridsdorf, U6 und S-Bahn
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Floridsdorfer Markt sowie die gleichnamige Straßenbahnstation befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Mit den Straßenbahnlinien 30 und 31 erreichen Sie den Floridsdorfer Franz-Jonas-Platz mit U6- und S-Bahn-Anschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Alternativ ist das Zentrum von Floridsdorf auch bequem in rund 10 Gehminuten erreichbar. Das SCN – Shopping Center Nord ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Wasserpark, die Alte Donau und die Donauinsel an, die Sie sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.
Auch die beliebten Heurigengegenden rund um Strebersdorf und Langenzersdorf sind rasch erreichbar und laden zu gemütlichen Stunden bei regionalen Spezialitäten und einem guten Glas Wein ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese süd-west-seitig ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock nahe Floridsdorfer Spitz, Klinik Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf (U6 & S-Bahn).
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume der Wohnung:
das ca. 17 m² große Wohnzimmer, ein ca. 11,5 m² großes Zimmer, die separate Küche mit Fenster, das Bad, das separate WC und den Abstellraum
Highlights
3. Liftstock
komplett zentral begehbar
sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung dank Nähe zu Bahnhof Floridsdorf/Franz-Jonas-Platz und Floridsdorfer Markt
Wasserpark, Alte Donau und Donauinsel schnell erreichbar
Heurigengegenden Strebersdorf/Langenzersdorf gut erreichbar
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 2-Zimmer-Bestandswohnung mit 49 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1968. Positiv zu beurteilen sind der Lift, die südwestliche Ausrichtung, der zentral begehbare Grundriss, die separate Küche mit Fenster sowie ein Abstellraum. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Loggia erwähnt ist und keine konkrete Sanierung dokumentiert wurde. Insgesamt ist daher von einer soliden, aber nicht überdurchschnittlich modernisierten Bestandswohnung auszugehen.
Die Lage nahe Floridsdorfer Markt, Floridsdorfer Spitz und Bahnhof Floridsdorf ist im Bezirksvergleich gut. Die Nahversorgung ist praktisch vor der Haustür vorhanden, ebenso eine sehr gute Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn. Zusätzlich sind Wasserpark, Alte Donau und Donauinsel rasch erreichbar, was die Wohnqualität verbessert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lift, Lagevorteilen und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 169.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 178.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.