Neuer Preis! Erstbezug - Frisch sanierte Altbauwohnung! Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Allgemeingarten + Lebensqualität + Luftwärmepumpe! Jetzt zugreifen!

Bewertet wurde eine 49 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Jeneweingasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung in einem Altbauhaus um 1900. Positiv hervorzuheben sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, das renovierte Haus sowie der große hofseitige Allgemeingarten. Die Wohnung liegt jedoch im Erdgeschoss und verfügt über keine eigene private Freifläche, was den Wert gegenüber höher gelegenen Einheiten etwas reduziert.

Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb des Bezirks einzustufen: ruhige Seitengasse, sehr gute Nahversorgung und Grünräume in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von sanierten, bestandsfreien Wohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild. Die sehr hohen Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie für dieses konkrete Erdgeschossobjekt nicht voll erreichbar erscheinen. Unter Einbeziehung von Lage, Zustand, Ausstattung und Stockwerksabschlag ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 270.000 Euro.