Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung direkt bei Floridsdorf
- Balkon mit 6,49 m² vorhanden
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung laut Beschreibung
- Kellerabteil und Lagerflächen auf Wohnebene
- 5. Obergeschoss wertiger als viele Vergleichsobjekte in niedrigeren Etagen
- kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
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HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 80 | 5. Obergeschoss
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 50,40 m² Wohnfläche und einen ca. 6,49 m² großen Balkon. Die Wohnung ist klar strukturiert und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Zimmer und einen eigenen Schrankraum.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 22,72 m²
• Zimmer + Schrankraum: ca. 16,00 m²
• Vorraum: ca. 4,19 m²
• Abstellraum: ca. 1,64 m²
• WC: ca. 1,35 m²
• Bad: ca. 4,50 m²
• Balkon: ca. 6,49 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 369.000,--
Anleger: EUR 338.300,-- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,40 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Floridsdorfer Spitz im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 5. Obergeschoss mit Balkon, Kellerabteil und barrierefreier Ausführung. Laut Beschreibung sind für das Projekt unter anderem Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, großzügige Lagerflächen auf den Wohnebenen sowie Gemeinschaftseinrichtungen vorgesehen. Das spricht insgesamt für ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung direkt vor Ort. Diese Mikrolage hebt das Objekt gegenüber durchschnittlichen Wohnlagen in Floridsdorf klar an.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich, nach Anpassung an Stockwerk und Größe, überwiegend im Bereich von etwa 7.300 bis 8.200 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabrina Najjar
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.