Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Sehr starke öffentliche Anbindung direkt bei Floridsdorf
- Balkon mit 6,49 m² vorhanden
- Großes Keller-/Lagerabteil mit 8,40 m²
- Barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und sehr gute Energieklasse A
- 4. Obergeschoss in mehrgeschossigem Haus, voraussichtlich mit Lift marktüblich
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Keine gesicherte Preisanrechnung für Stellplatz, da nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
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HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 69 | 4. Obergeschoss
Diese ca. 50,40 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnbereich. Der ca. 6,49 m² große Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Das separate Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumkonzept ab.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 22,72 m²
• Zimmer + Schrankraum: ca. 16,00 m²
• Vorraum: ca. 4,19 m²
• Abstellraum: ca. 1,64 m²
• WC: ca. 1,35 m²
• Bad: ca. 4,50 m²
• Balkon: ca. 6,49 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 362.200,--
Anleger: EUR 330.900,-- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 371.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,40 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit 6,49 Quadratmetern, ein ungewöhnlich großzügiges Lagerabteil mit 8,40 Quadratmetern, barrierefreie Ausführung sowie Fußbodenheizung. Diese Merkmale sprechen für eine gut verwertbare, zeitgemäße Wohnung mit solider Marktakzeptanz.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist nahezu ideal, ebenso die Nahversorgung. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau. Zu berücksichtigen ist, dass es sich um eine urbane Verkehrslage und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 371.000 bis 397.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezug, die sehr starke Mikrolage und die moderne Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabrina Najjar
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.