Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- sehr gute Mikrolage mit exzellenter Verkehrsanbindung
- Balkon mit 6,49 m²
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und sehr gute Energiekennwerte
- Kellerabteil und großzügige Lagerflächen auf Wohnebene
- 5. Obergeschoss mit vorteilhafter Höhenlage
- kein konkret zugeordneter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
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HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 79 | 5. Obergeschoss
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 50,40 m² Wohnfläche und einen ca. 6,49 m² großen Balkon. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Zimmer mit Schrankraum.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 22,72 m²
• Zimmer + Schrankraum: ca. 16,00 m²
• Vorraum: ca. 4,19 m²
• Abstellraum: ca. 1,64 m²
• WC: ca. 1,35 m²
• Bad: ca. 4,50 m²
• Balkon: ca. 6,49 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 369.000,--
Anleger: EUR 338.300,-- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil und barrierefreier Ausführung. Aus der Beschreibung ergeben sich zusätzlich wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung, sehr gute Energieeffizienz, moderne Haustechnik sowie projektbezogene Zusatzqualitäten wie Gemeinschaftsraum, Paketboxen und vorbereitete E-Mobilität. Diese Merkmale stützen ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks deutlich.
Die Lage am Floridsdorfer Spitz ist vor allem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung hervorzuheben. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso eine sehr gute Nahversorgung. Die Nähe zur Alten Donau verbessert die Wohnqualität zusätzlich. Gleichzeitig ist die Lage eher urban als ruhig, was gegenüber klassischen Grünruhelagen leicht relativierend zu sehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Marktbild. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 396.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 380.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabrina Najjar
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.