Am Spitz 5 – Modernes Wohnen mit höchstem Komfort & Klimaanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 6. Obergeschoss mit tendenziell positivem Stockwerkszuschlag
- Balkon mit 6,49 m²
- Barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Energiekennzahl Klasse A
- Fußbodenheizung laut Projektbeschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr starke ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung
- Keine gesicherte Angabe zu inkludiertem Stellplatz
- Zentrale Mikrolage mit möglicher urbaner Geräuschkulisse
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 96 | 1. Dachgeschoss
Diese ca. 50,32 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnbereich. Der ca. 6,49 m² große Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Das separate Zimmer mit eigenem Schrankraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumkonzept ab.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 22,72 m²
• Zimmer + Schrankraum: ca. 16,00 m²
• Bad: ca. 4,50 m²
• WC: ca. 1,35 m²
• Abstellraum: ca. 1,56 m²
• Vorraum: ca. 4,19 m²
• Balkon: ca. 6,49 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 377.800, --
Anleger: EUR 347.500, -- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000, --
Anleger: ab EUR 22.210, -- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, barrierefreier Ausführung und sehr guter Energieeffizienz. Aus der Projektbeschreibung ergeben sich zusätzlich wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung, moderne Gebäudetechnik und insgesamt zeitgemäße Wohnqualität. Ein Stellplatz ist hingegen nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage am Floridsdorfer Spitz ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Gehdistanz sowie die unmittelbare Nahversorgung. Die Nähe zur Alten Donau ist positiv, die zentrale Verkehrslage spricht aber eher für eine urbane als für eine absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren bestandsfreien Bauträgerwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 397.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 380.000 bis 415.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.