Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- sehr gute Verkehrsanbindung bei Wien Floridsdorf
- Balkon mit 6,49 m²
- großzügiges Lagerabteil mit 7,99 m² auf Wohnebene
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung laut Beschreibung
- sehr gute Energieklasse A
- kein nachgewiesener Stellplatz
- großes Projekt mit 118 Einheiten, daher kein ausgesprochener Seltenheitswert
- urbane, potenziell verkehrsnahe Mikrolage am Spitz
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
Jetzt Wunschwohnung entdecken! Erkunden Sie unseren 2D- und 3D-Wohnungsnavigator, vergleichen Sie die verfügbaren Wohnungen und finden Sie Ihren persönlichen Favoriten! 2D- und 3D Navigator
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Kaufpreis:
Eigennutzerpreis: 347.400 €
Anlegerpreis: 316.100 € zzgl. 20% Ust
Die im Grundrissplan enthaltenen Bad- und Küchenvisualisierungen sind Symbolbilder und entsprechen nicht der vorgesehenen Ausführung. Maßgeblich für Ausführung und Leistungsumfang sind die vertraglich vereinbarten Planunterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 347.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,43 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit 6,49 Quadratmetern, ein ungewöhnlich großzügiges Lagerabteil mit 7,99 Quadratmetern, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung sowie sehr gute Energiewerte. Diese Merkmale sprechen klar für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist aus Marktsicht stark: Der Bahnhof und Verkehrsknoten Floridsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Damit ist die Infrastruktur überdurchschnittlich gut. Gleichzeitig ist die Mikrolage eher urban und verkehrsnah, also nicht mit einer klassischen ruhigen Premiumwohnlage gleichzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich, nach Anpassung an Stockwerk und Größe, überwiegend im Bereich von rund 6.900 bis 7.750 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des Balkons und der guten Ausstattung, aber auch des nicht nachgewiesenen Stellplatzes, ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 7.000 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 347.000 bis 373.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.