Moderne 2-Zi Wohnung mit Balkon, Klimaanlage & Einbauküche - generalsaniert 2017
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2017 mit Erneuerung der Leitungen und Haustechnik in der Wohnung
- Klimaanlage aus 2021 mit zwei Splitgeräten
- Südseitiger Balkon mit ca. 3,6 m²
- Kleines Wohnhaus mit nur acht Einheiten
- Freie Ausblicke und geringe Einsehbarkeit
- Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Kein Stellplatz, nur öffentliches Parken
- Energieklasse D und Baujahr 1965 als leichter Abschlag gegenüber jüngeren Beständen
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Shuttleworthstraße 61 in Wien Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie BILLA und Lidl, sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Trillerpark befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt und ergänzt das umfangreiche Nahversorgungsangebot.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Siemensstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 30A und 31A in unmittelbarer Umgebung.
Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Wohngebäude auf öffentlichen Grund zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegtes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre
Diese helle und umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Shuttleworthstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen Wohnküche, einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten WC. Der südseitig ausgerichtete Balkon ergänzt das Wohnangebot um einen angenehmen privaten Freibereich.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung bietet freie Ausblicke in mehrere Richtungen und ist von den umliegenden Wohnungen kaum einsehbar.
Raumaufteilung
Sämtliche Räume sind bequem über den zentral gelegenen Vorraum erreichbar.
Die Wohnung gliedert sich in:
- eine großzügige Wohnküche
- ein geräumiges Schlafzimmer
- einen begehbaren Kleiderschrank
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein separates WC
- einen südseitigen Balkon
Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Durch die Zusammenlegung der ehemaligen Küche mit dem Wohnzimmer entstand ein großzügiger und heller Wohnbereich, der ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet.
Der rund 3 m² große Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Dank seiner südseitigen Ausrichtung eignet er sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien.
Hochwertig modernisiert
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und technisch sowie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abfluss-, Strom- und Gasleitungen in der Wohnung erneuert. Darüber hinaus erfolgten der Einbau eines neuen Verteilerkastens, eines modernen Gas-Brennwertgeräts sowie neuer Heizkörper.
Auch die Innenausstattung wurde vollständig überarbeitet. Neue Bodenbeläge, Innentüren samt Türzargen sowie eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten schaffen ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente.
In der Wohnküche und im Schlafzimmer wurde hochwertiger Langdielenparkett verlegt. Der Vorraum, das Badezimmer und das WC sind mit eleganten Fliesen ausgestattet.
Eine im Jahr 2021 installierte Klimaanlage mit jeweils einem Splitgerät im Wohnbereich und im Schlafzimmer sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Badezimmer und Schlafzimmer
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer. Er bietet viel Stauraum und unterstützt die klare, aufgeräumte Gestaltung des Raumes.
Flächenaufstellung
- Vorraum: ca. 4,23 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,84 m²
- Wohnküche: ca. 23,47 m²
- Badezimmer: ca. 5,82 m²
- WC: ca. 1,58 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 53 m²
- Balkon: ca. 3,60 m²
Hardfacts
Wohnfläche: ca. 53 m²
Balkon: ca. 3,6 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1965
Sanierung: 2017
Betriebskosten: ca. € 230,– monatlich inkl. Rücklage ( ca. 74€ monatlich)
Heizung: Gas-Brennwertgerät
Extras: Klimaanlage, Einbauküche, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Für Ihre Fragen und individuellen Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit mit Sorgfalt und Engagement zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 193.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 Quadratmetern Wohnfläche in der Shuttleworthstraße in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2017 umfassend generalsaniert. Besonders wertrelevant sind der südseitige Balkon, die moderne Einbauküche, die erneuerten Leitungen und Heizkomponenten, die Klimaanlage, der begehbare Kleiderschrank sowie das Kellerabteil. Das spricht insgesamt für einen überdurchschnittlichen Bestandszustand.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut brauchbare Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und die Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet das kleine Haus mit nur acht Einheiten ein eher ruhiges Wohnumfeld.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung. Sehr niedrige Preise erscheinen für dieses sanierte Objekt zu schwach, sehr hohe Preise eher als obere Ausreißer. Unter Berücksichtigung der belegten Sanierungsqualität, des Balkons und der Bezirkswerte ist ein Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 220.000 Euro, entsprechend rund 3.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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