Bezugsfertige Erstbezüge für Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 12 m² Balkon vorhanden
- moderne Haustechnik mit Erdwärme, Solarenergie und Fußbodenheizung
- Garage/Stellplätze im Projekt vorhanden
- ruhige Stadtrandlage mit Grünbezug
- schwache direkte ÖPNV-Qualität laut GIS
- Anlegerpreis ausdrücklich genannt
- großes Projekt mit 440 Wohnungen, daher kein Seltenheitswert
Lage
Das Hirschfeld ist ein ruhiges Viertel am Stadtrand von Wien. Die Großstadt im Rücken verspricht jedem Heimkehrenden ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer die Wiener Linien nutzt, nimmt am besten die Buslinie 32A von der Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus bieten die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 schnelle Verbindungen in und aus der Stadt. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis zum Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Fenster: Kunststoff mit 3 fach-Isolierverglasung
- Alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien
- Bodenbelag Sanitär-/Abstellräume: Unglasierte Feinsteinzeug Fliese
- Bodenbelag/ Wohnräume: Eichen Parkett
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zum Haus/ Anlage:
Kleinkinderspielpatz, Jugend/Kinderspielplatz
Im Außenbereich der Anlage gibt es Fahrradboxen, im Haus Fahrradabstellräume, sowie einen Fahrrad-Reparatur-Platz.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zu erwerben und diesen mit einer E-Ladestation auszustatten.
Den Bewohnern stehen weiters Paketboxen zur Verfügung.
Das nachhaltige Wohnen zeichnet sich aus wie folgt:
- Wärmepumpen: Diese Systeme nutzen Umgebungswärme zur Beheizung und Kühlung der Gebäude.
- Geothermie: Hierbei werden Erdsonden und Brunnen verwendet, um die in der Erde gespeicherte Wärmeenergie zu nutzen.
- Photovoltaik-Anlagen: Diese Solaranlagen erzeugen Strom aus Sonnenenergie und tragen zur Energieversorgung des Quartiers bei.
- Kühlung und Heizung: Fußbodenheizung
Ein weiteres Merkmal des Quartiers ist seine autofreie Oberfläche, was zur Reduktion von Lärm und Luftverschmutzung beiträgt und die Sicherheit der Fußgänger erhöht. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in der Tiefgarage zur Verfügung, was die Nutzung umweltfreundlicher Transportmittel fördert. Die begrünten Plätze zwischen den Häusern, bieten den Bewohnern schöne Ruheoasen um die sonnigen Tage auszuschöpfen.
Jeder Wohnung ist ein Einlagrungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.
Es gibt 65 Garagenstellplätze welche zu EUR 28.000,- erworben werden können.
Beschreibung
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Der HWB liegt je nach Bauteil zwischen 30 und 31 kWh/m²a.
Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at).
Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Ansichten verschiedener Wohnungen handelt.
Fotos (c) Stefan Seelig
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 52,98 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 1. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 12 Quadratmetern und weist eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und Solarenergie auf. Das spricht klar für ein modernes, energieeffizientes Neubauprodukt. Positiv ist auch, dass Stellplätze im Projekt vorhanden sind. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass es sich um ein sehr großes Projekt mit vielen Einheiten handelt und die Lage zwar ruhig und grünnah, aber verkehrlich nicht erstklassig ist.
Die Wertableitung erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld. Diese zeigen ein hohes, aber nicht einheitliches Preisniveau. Besonders nahe Vergleichsobjekte stützen den Wert, während die Bezirksdaten zeigen, dass das Objekt deutlich über dem üblichen Bestandsniveau liegt, was bei Neubau grundsätzlich plausibel ist. Da im Inserat ausdrücklich ein Anlegerpreis genannt wird und die Lage keine Premiumlage innerhalb Wiens darstellt, wurde der Wert leicht unter dem algorithmischen Referenzwert angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 333.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.