Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Freifläche ca. 9,02 m²
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- sehr gute Energiekennwerte (Klasse A)
- sehr starke öffentliche Verkehrsanbindung
- Lagerabteil auf Wohnebene bzw. kleines Kellerabteil
- keine Hinweise auf inkludierten Stellplatz
- urbane Lage am Verkehrsknoten, daher eher keine absolute Ruhelage
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
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HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 40 | 3. Obergeschoss
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 53,04 m² Wohnfläche und eine ca. 9,02 m² große Loggia. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 18,77 m²
• Zimmer: ca. 11,55 m²
• Vorraum: ca. 6,29 m²
• Abstellraum: ca. 2,87 m²
• Bad: ca. 4,53 m²
• WC: ca. 1,17 m²
• Loggia: ca. 9,02 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 367.200,--
Anleger: EUR 332.400,-- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,04 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz in 1210 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung, sehr gute Energieeffizienz und eine Freifläche von rund 9 m². Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen für ein zeitgemäßes, gut verwertbares Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung direkt vor Ort. Die Mikrolage ist urban und praktisch, auch wenn sie nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten ist. Positiv wirkt zusätzlich die Nähe zur Alten Donau als Freizeit- und Erholungsraum.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von rund 7.000 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Quadratmeterpreis von 7.150 Euro. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 379.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabrina Najjar
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.