Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Freifläche mit ca. 9 m² wertsteigernd
- 5. Obergeschoss in Haus mit 9 Ebenen, voraussichtlich liftgestützt positiv
- Sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Fußbodenheizung und moderne Gebäudetechnik
- Barrierefreie Ausführung
- Sehr starke öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
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HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 72 | 5. Obergeschoss
Diese ca. 53,04 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen ca. 9,02 m² großen Loggia. Der gut geschnittene Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Zimmer vielseitig genutzt werden kann. Praktische Nebenräume ergänzen das funktionale Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 18,77 m²
• Zimmer: ca. 11,55 m²
• Vorraum: ca. 6,29 m²
• Abstellraum: ca. 2,87 m²
• Bad: ca. 4,53 m²
• WC: ca. 1,17 m²
• Loggia: ca. 9,02 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 398.200,--
Anleger: EUR 363.400,-- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 392.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in 1210 Wien mit 53,04 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts. Positiv ins Gewicht fallen die rund 9 m² große Freifläche, die barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, sehr gute Energiekennwerte sowie die zeitgemäße Projektqualität mit Lagerflächen auf den Wohnebenen und Tiefgarage im Haus. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage am Floridsdorfer Spitz ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau als klarer Wohnwertfaktor. Der Standort ist urban und stark erschlossen, was den Marktwert für Neubauwohnungen dieser Größe stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Einheiten mit ähnlicher Größe und ähnlichem Gebäudestandard. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabrina Najjar
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.