„Das Hirschfeld“ Erstbezüge mit Außenflächen-nachhaltiges Wohnen am Rande der Stadt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 23 m² Terrasse und 28 m² Garten als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage
- Nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Solarenergie und Fußbodenheizung
- Ruhige Stadtrandlage mit Grünbezug
- Öffentliche Verkehrsanbindung nur über Buszubringer optimal, daher kein voller Lagezuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Hirschfeld ist ein ruhiges Viertel am Stadtrand von Wien. Die Großstadt im Rücken verspricht jedem Heimkehrenden ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer die Wiener Linien nutzt, nimmt am besten die Buslinie 32A von der Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus bieten die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 schnelle Verbindungen in und aus der Stadt. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis zum Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Fenster: Kunststoff mit 3 fach-Isolierverglasung
- Alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien
- Bodenbelag Sanitär-/Abstellräume: Unglasierte Feinsteinzeug Fliese
- Bodenbelag/ Wohnräume: Eichen Parkett
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zum Haus/ Anlage:
Kleinkinderspielpatz, Jugend/Kinderspielplatz
Im Außenbereich der Anlage gibt es Fahrradboxen, im Haus Fahrradabstellräume, sowie einen Fahrrad-Reparatur-Platz.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zu erwerben und diesen mit einer E-Ladestation auszustatten.
Den Bewohnern stehen weiters Paketboxen zur Verfügung.
Das nachhaltige Wohnen zeichnet sich aus wie folgt:
- Wärmepumpen: Diese Systeme nutzen Umgebungswärme zur Beheizung und Kühlung der Gebäude.
- Geothermie: Hierbei werden Erdsonden und Brunnen verwendet, um die in der Erde gespeicherte Wärmeenergie zu nutzen.
- Photovoltaik-Anlagen: Diese Solaranlagen erzeugen Strom aus Sonnenenergie und tragen zur Energieversorgung des Quartiers bei.
- Kühlung und Heizung: Fußbodenheizung
Ein weiteres Merkmal des Quartiers ist seine autofreie Oberfläche, was zur Reduktion von Lärm und Luftverschmutzung beiträgt und die Sicherheit der Fußgänger erhöht. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in der Tiefgarage zur Verfügung, was die Nutzung umweltfreundlicher Transportmittel fördert. Die begrünten Plätze zwischen den Häusern, bieten den Bewohnern schöne Ruheoasen um die sonnigen Tage auszuschöpfen.
Jeder Wohnung ist ein Einlagrungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.
Es gibt 65 Garagenstellplätze welche zu EUR 28.000,- erworben werden können.
Beschreibung
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Der HWB liegt je nach Bauteil zwischen 30 und 31 kWh/m²a.
Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at).
Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Ansichten verschiedener Wohnungen handelt.
Fotos (c) Stefan Seelig
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf in der Gerasdorfer Straße. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 in einem größeren Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Außenflächen mit etwa 23 Quadratmetern Terrasse und 28 Quadratmetern Garten. Positiv wirken außerdem die moderne, nachhaltige Ausstattung mit Erdwärme, Solarenergie und Fußbodenheizung sowie der bestandsfreie Zustand. Die Erdgeschosslage ist grundsätzlich etwas weniger gefragt als obere Stockwerke, wird hier aber durch die Freiflächen deutlich aufgewertet.
Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage mit gutem Grünbezug einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt jedoch überwiegend über Bus und ist daher nicht auf innerstädtischem Niveau.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 331.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 319.000 Euro und 349.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.