Helle 2-Zimmerwohnung zentral in 1210 Wien: Loggia | 2022 saniert | Sofort bezugsfertig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung der Wohnung im Jahr 2022
- Loggia vorhanden
- Lift im 3. Stock vorhanden
- gepflegtes Haus mit Wärmeschutzfassade und Kunststofffenstern
- Kellerabteil inkludiert
- ruhige Gassenlage nahe Bahnhof Floridsdorf und Alte Donau
- Garage nicht inkludiert, nur anmietbar über Warteliste
- Gasetagenheizung als leichter Abschlag gegenüber moderner Zentralheizung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse, unweit der Alten Donau (gut 10 Gehminuten entfernt). Der Floridsdorfer Spitz bzw. Bahnhof Floridsdorf (Franz-Jonas-Platz) kann zu Fuß in ca. 7 Minuten erreicht werden. Dort finden Sie perfekte öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U6, Schnellbahn, diverse Straßenbahn- und Buslinien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im gepflegten Wohnhaus
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, das separate Schlafzimmer mit eigener Loggia sowie zeitgemäß erneuerte Oberflächen und Technik schaffen ein komfortables Zuhause, das sofort bezogen werden kann.
Keyfacts
Wohnung & Eckdaten
2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock
Lift vorhanden
Loggia direkt vom Schlafzimmer begehbar
Eigenes Kellerabteil inkludiert
Gasetagenheizung
Sanierung der Wohnung im Jahr 2022
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
Separates Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Badezimmer
Separates WC
Sanierung & Ausstattung
Badezimmer und WC 2022 erneuert
Moderne Küche aus 2022
Hochwertiger Vinylboden und Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen
Elektrik erneuert bzw. modernisiert: Starkstromanschluss in der Küche, Steckdosen und Sicherungen erneuert
Malerarbeiten im Zuge der Sanierung durchgeführt
Gebäude & Allgemeinflächen
Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1957
Wärmeschutzfassade vorhanden
Moderne Kunststofffenster
Waschküche im Haus
Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Garagenboxen grundsätzlich anmietbar, Vergabe über Warteliste
Loggien und Terrassen werden aktuell inklusive Bodenbelägen und Abdichtungen saniert, Abschluss der laufenden Arbeiten ist zeitnah vorgesehen
Fazit
Eine gut geschnittene und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich, die offene Küche und das Schlafzimmer mit eigener Loggia überzeugt. Die umfassenden Investitionen der Eigentümer im Jahr 2022 sowie die gepflegten Allgemeinbereiche schaffen eine solide Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischer Ausstattung.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53,9 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1957 und verfügt über Lift, Loggia, Kellerabteil sowie eine im Jahr 2022 modernisierte Innenausstattung. Erneuert wurden laut Beschreibung insbesondere Küche, Bad, separates WC, Teile der Elektrik, Oberflächen und Malerarbeiten. Dadurch präsentiert sich die Wohnung als sofort bezugsfertig und für das Marktsegment überdurchschnittlich attraktiv.
Die Lage ist als gut einzustufen: ruhige Wohnlage, sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld, gute Anbindung an Straßenbahn und Bus sowie rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Floridsdorf mit U-Bahn- und Schnellbahnanschluss. Die Nähe zur Alten Donau wirkt zusätzlich positiv.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Niedrige Abschlüsse im unmittelbaren Umfeld dürften teilweise schwächere Zustände abbilden. Für die gegenständliche Wohnung sind daher vor allem die besser passenden, höherpreisigen Vergleichsfälle sowie die Bezirksstatistik maßgeblich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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