Sanierungsbedürftige Neubauwohnung 1210 zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- 3. Stock mit Lift
- ruhige Seitenlage nahe Brünner Straße
- sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Kellerabteil ca. 3 m² vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Gasetagenheizung bzw. eigene Therme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Koloniestraße befindet sich in einer ruhigen Seitenlage zur Brünner Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur U6-Station „Floridsdorf“.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Für Erholung und Freizeit bieten sich die Alte Donau sowie der Floridsdorfer Wasserpark an, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren sowie Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung bzw. eigener Therme.
Aufgrund des Sanierungsbedarfs bietet die Wohnung viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und attraktives Zuhause schaffen.
Ein Austausch der Wohnungseingangstüre wurde bereits schriftlich mit der Hausverwaltung thematisiert. Bislang wurden seitens der Hausverwaltung keine Einwände gegen den geplanten Austausch erhoben.
Eckdaten:
Baujahr: ca. 1977
Neubau
Zentral begehbar
Sofort beziehbar
Angemessener Mietzins
3. Stock mit Lift
Wohnfläche: ca. 56,05 m²
2 Zimmer
Betriebskosten inkl. Reparaturfonds: 254,73 € monatlich
Gasetagenheizung
Kellerabteil: ca. 3 m²
Reparatur Rücklage zum 01.10.2026 beläuft sich auf € 233.949,38
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1977 und ist mit Lift erreichbar. Positiv zu werten sind die gut nutzbare, zentral begehbare Raumaufteilung, das Kellerabteil sowie die ruhige Seitenlage. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar genannte Sanierungsbedarf. Da keine hochwertige Ausstattung, keine Freifläche und keine jüngere Modernisierung beschrieben sind, ist von einem einfachen bis durchschnittlichen Ausstattungsstandard auszugehen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine ordentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus Richtung Floridsdorf. Das stützt den Wert, hebt das Objekt aber nicht in ein oberes Marktsegment.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.800 Euro. Dieser liegt bewusst unter dem Bezirksdurchschnitt, weil der Sanierungszustand hier klar negativ ins Gewicht fällt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 170.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.