Provisionsfrei I Erstbezug I Moderne 2-Zimmer Wohnung inklusive Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- großer Balkon mit Zugang aus beiden Zimmern
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Echtholzdielen
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nicht inkludiert, nur optional um 39.900 EUR
- sehr gute Anbindung an U1 Leopoldau und S-Bahn
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in guter Lage im 21. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen sie die U1 Station Leopoldau, sowie das Großfeldzentrum mit einigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Apotheke und Postfiliale. Mit der U1 sind Sie in nur 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug I Moderne & helle 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon
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Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept.
Auf einer Wohnfläche von ca. 55,82 m² erstrecken sich 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: (ca. 7,36 m²)
- Wohnküche: (ca. 23,61 m²)
- Schlafzimmer: (ca. 14,25 m²)
- Badezimmer: (ca. 5,33 m²)
- WC: (ca. 1,83 m²)
- Balkon: (ca. 9,80 m²)
- Abstellraum: (ca. 3,44 m²)
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten!
Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temparaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.
Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden)
Weitere Highlights der Wohnung:
- edle Echtholzdielen
- moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- Balkon zugänglich aus beiden Zimmern
- exklusive Sanitärausstattung
- separates WC
- Glasgeländer und Außenwasseranschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U1 Station Leopoldau aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es außerdem auch die Möglichkeit für Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten!
Kaufpreis: € 419.900,- Schlüsselfertig
BK: € 116,53
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Florian Grestenberger
Tel.: +43 699 / 19290477
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk in Floridsdorf. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2023 im Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Echtholzdielen, offenem Wohnbereich, separatem WC, Kellerabteil und einem mit rund 10,8 Quadratmetern großzügigen Balkon. Positiv ist auch, dass der Balkon von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Ein Garagenplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U1-Station Leopoldau sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen ein enges und gut belastbares Preisband. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der guten Ausstattung, des Balkons und der fehlenden inkludierten Garage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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